Ενοικιαστές στο Flingern υπό πίεση: 20% αύξηση ενοικίου και καταγγελίες χωρίς προειδοποίηση!

Ενοικιαστές στο Flingern υπό πίεση: 20% αύξηση ενοικίου και καταγγελίες χωρίς προειδοποίηση!

Στην περιοχή Flingern της Κολωνίας, οι ένοικοι εφιστούν την προσοχή στην τεταμένη κατάστασή τους. Όπως αναφέρει το Düsseldorf aktuell, οι κάτοικοι τεσσάρων σπιτιών που πρόσφατα αντιμετώπισαν αλλαγή ιδιοκτησίας είναι απελπισμένοι. Για χρόνια ζούσαν ευτυχισμένοι με σταθερά ενοίκια, αλλά από την πώληση το καλοκαίρι του 2023, πολλοί από αυτούς αναγκάστηκαν να δεχτούν μια δραστική αύξηση ενοικίου 20%, που ξεπερνά τον δείκτη ενοικίων του Ντίσελντορφ. Ενώ ορισμένοι ένοικοι αποδέχθηκαν την αύξηση, άλλοι εξέφρασαν την αβεβαιότητα τους με τη μορφή εκκλήσεων για βοήθεια προς τη Συμμαχία για Προσιτές Στέγαση.

Ο νέος ιδιοκτήτης ανέφερε μέτρα εκσυγχρονισμού τον Μάιο του 2024, τα οποία σχετίζονται με εκτιμώμενο κόστος 500.000 ευρώ. Μια άλλη αύξηση ενοικίου είναι μάλλον προ των πυλών. Η ανακοίνωση έφερε χρονική πίεση και αβεβαιότητα σε πολλούς κατοίκους, καθώς ενημερώθηκαν ότι οι εκσυγχρονισμοί θα οδηγούσαν σε περαιτέρω αυξήσεις ενοικίων. Ο ιδιοκτήτης προσφέρει επίσης μπόνους για εθελοντικές μετακινήσεις. Προφανώς κάποιοι ένοικοι έχουν ήδη ακολουθήσει αυτές τις επιθυμίες. Ανησυχητικό: Αυτά τα αποσπάσματα φαίνεται να συνδέονται με συμφωνία εμπιστευτικότητας.

Νομική κατάσταση και τερματισμός της εκμετάλλευσης

Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί ένοικοι αναρωτιούνται για τα δικαιώματά τους. Ένα πιθανό νομικό πρόβλημα είναι ο τερματισμός της εκμετάλλευσης, ο οποίος δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει μια σύμβαση μίσθωσης προκειμένου να χρησιμοποιήσει το ακίνητο διαφορετικά. Τυπικοί λόγοι είναι προγραμματισμένες ανακαινίσεις ή αλλαγή χρήσης. Ωστόσο, δεν αρκεί απλώς να εκφράσουμε οικονομικό ενδιαφέρον για μετατροπή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι η συνέχιση της σύμβασης μίσθωσης θα τον επηρεάσει σημαντικά οικονομικά. Τα δικαστήρια εξετάζουν επίσης προσεκτικά εάν η καταγγελία είναι επαρκώς αιτιολογημένη Ο δικηγόρος Weber προσφέρει χρήσιμες πληροφορίες σε αυτές τις πληροφορίες.

Για τους ενοικιαστές, αυτό σημαίνει ότι η καταγγελία μπορεί να αμφισβητηθεί νομικά εάν ο λόγος που αναφέρεται δεν ισχύει ή είναι ανεπαρκώς τεκμηριωμένος. Τα δικαστήρια έχουν ασχοληθεί με παρόμοιες υποθέσεις, όπως η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Πότσνταμ, όπου η καταγγελία λόγω πρόθεσης πώλησης κηρύχθηκε άκυρη εάν δεν δοθεί το οικονομικό όφελος Mietrecht.org.

Η ανθρώπινη πλευρά του ενοικίου αυξάνεται

Ένα από τα ζευγάρια στο τετράγωνο, το οποίο μένει σε ένα από τα διαμερίσματα από το 1977, έλαβε ειδοποίηση καταγγελίας την 1η Δεκεμβρίου 2025 χωρίς καμία εξήγηση. Ο δικηγόρος του ζευγαριού θεωρεί ότι αυτή η καταγγελία δεν είναι αποτελεσματική. Το γεγονός είναι ότι οι μακροχρόνιες μισθώσεις απαιτούν περίοδο προειδοποίησης τουλάχιστον ενός έτους. Επιπλέον, ο σύζυγος του ζευγαριού παλεύει με προβλήματα υγείας μετά από εγκεφαλικό, γεγονός που επιβαρύνει επιπλέον την κατάσταση.

Μια άλλη ανησυχητική πτυχή είναι η ανακαίνιση της στέγης, η οποία δεν έχει προγραμματιστεί. Οι κάτοικοι αναφέρουν 19 περιπτώσεις ζημιών στο νερό, εκ των οποίων μόνο οι τρεις επισκευάστηκαν. Αυτές οι ανησυχίες και τα ανεπαρκή μέτρα επισκευής αυξάνουν σημαντικά την ανασφάλεια των ενοικιαστών. Τα κενά διαμερίσματα δίνονται πλέον σε φοιτητές με υψηλότερα ενοίκια – σαφές σημάδι ότι τα ακίνητα κατευθύνονται σε διαφορετική κατεύθυνση.

Δεδομένων όλων αυτών των εξελίξεων, μπορούμε να ελπίζουμε ότι η πόλη μπορεί να προσφέρει περισσότερη υποστήριξη στους ενοικιαστές. Αυτή τη στιγμή, συχνά φαίνεται να δίνεται μεγαλύτερη βαρύτητα στα συμφέροντα των ιδιοκτητών, πράγμα που σημαίνει ότι υποφέρει η επειγόντως αναγκαία οικονομικά προσιτή στέγαση.