Üürnikud Flingernis surve all: 20% üüritõus ja etteteatamata ülesütlemised!

Üürnikud Flingernis surve all: 20% üüritõus ja etteteatamata ülesütlemised!

Kölni linnaosas Flingernis juhivad üürnikud tähelepanu oma pingelisele olukorrale. Nagu Düsseldorfi aktuell teatab, on nelja hiljuti omanikuvahetust kogenud maja elanikud meeleheitel. Aastaid elati õnnelikult stabiilsete üürihindadega, kuid alates 2023. aasta suve müügist on paljud neist pidanud leppima drastilise, 20-protsendilise üüritõusuga, mis ületab Düsseldorfi üüriindeksit. Mõned üürnikud nõustusid tõstmisega, kuid teised väljendasid oma ebakindlust taskukohase eluaseme liidu abikutsete näol.

Uus omanik teatas 2024. aasta mais moderniseerimismeetmetest, mis on seotud hinnanguliselt 500 000 euro suuruse maksumusega. Järjekordne üüritõus on ilmselt ukse ees. Teade tõi paljudele elanikele ajasurvet ja ebakindlust, sest neile teatati, et moderniseerimised toovad kaasa täiendavaid üüritõususid. Omanik pakub ka preemiaid vabatahtliku väljakolimise eest; Ilmselt on mõned üürnikud neid soove juba järginud. Murettekitav: need väljavõtted näivad olevat seotud konfidentsiaalsuslepinguga.

Õiguslik olukord ja ekspluateerimise lõpetamine

Sellega seoses küsivad paljud üürnikud endalt oma õigusi. Võimalik õiguslik probleem on kasutuse lõpetamine, mis annab üürileandjale õiguse üürileping lõpetada, et vara teistmoodi kasutada. Tüüpilised põhjused on planeeritud renoveerimistööd või kasutusviisi muutus. Siiski ei piisa lihtsalt majandusliku huvi väljendamisest ülemineku vastu; Üürileandja peab tõendama, et üürilepingu jätkamine mõjutab teda oluliselt majanduslikult. Kohtud uurivad hoolikalt ka seda, kas lõpetamine on piisavalt põhjendatud advokaat Weber.

Üürnike jaoks tähendab see, et ülesütlemise saab õiguslikult vaidlustada, kui märgitud põhjus ei kehti või on ebapiisavalt põhjendatud. Kohtud on käsitlenud sarnaseid juhtumeid, näiteks Potsdami oblastikohtu otsust, kus müügikavatsusest tulenev lõpetamine tunnistati kehtetuks, kui majanduslikku kasu ei antud Mietrecht.org.

Üüri inimlik pool suureneb

Ühele kvartali paarile, kes on ühes korteris elanud 1977. aastast, anti 1. detsembril 2025 ülesütlemine ilma selgitusteta. Paari advokaat peab seda lõpetamist ebatõhusaks. Fakt on see, et pika üürilepingu puhul on etteteatamistähtaeg vähemalt üks aasta. Lisaks on paari abikaasa pärast insulti hädas terviseprobleemidega, mis paneb olukorrale lisapinget.

Murettekitav aspekt on ka katuse renoveerimine, mis pole plaanis. Elanikud teatavad 19 veekahjustuse juhtumist, millest vaid kolm õnnestus parandada. Need mured ja ebapiisavad remondimeetmed suurendavad oluliselt üürnike ebakindlust. Vabad korterid antakse nüüd tudengitele kõrgema üürihinnaga – see on selge märk kinnisvara suunamisest teises suunas.

Arvestades kõiki neid arenguid, on loota, et linn suudab üürnikke rohkem toetada. Praegu tunduvad omanike huvid sageli suurema kaalu all olevat, mis tähendab, et hädasti vajaminev taskukohane eluase kannatab.