Vuokralaiset Flingernissä paineen alla: 20 % vuokrankorotus ja irtisanomiset ilman ennakkoilmoitusta!

Vuokralaiset Flingernissä paineen alla: 20 % vuokrankorotus ja irtisanomiset ilman ennakkoilmoitusta!

Kölnin Flingernin kaupunginosassa vuokralaiset kiinnittävät huomiota kireään tilanteeseensa. Kuten Düsseldorf aktuell raportoi, neljän hiljattain omistajanvaihdoksen kokeneen talon asukkaat ovat epätoivoisia. Vuosia he elivät onnellisina vakailla vuokrilla, mutta kesällä 2023 tapahtuneen myynnin jälkeen monet heistä ovat joutuneet hyväksymään 20 prosentin rajun vuokrankorotuksen, joka ylittää Düsseldorfin vuokraindeksin. Jotkut vuokralaiset hyväksyivät korotuksen, kun taas toiset ilmaisivat epävarmuutensa avunpyyntöjen muodossa Edullisten asuntojen allianssille.

Uusi omistaja ilmoitti toukokuussa 2024 modernisointitoimenpiteistä, joihin liittyy arvioitu 500 000 euron kustannus. Toinen vuokrankorotus on luultavasti aivan nurkan takana. Ilmoitus toi aikapainetta ja epävarmuutta monille asukkaille, sillä heille kerrottiin, että modernisoinnit johtaisivat edelleen vuokrankorotuksiin. Omistaja tarjoaa myös bonuksia vapaaehtoisista poismuutoista; Ilmeisesti jotkut vuokralaiset ovat jo noudattaneet näitä toiveita. Hälyttävä: Nämä otteet näyttävät liittyvän salassapitosopimukseen.

Oikeudellinen tilanne ja hyväksikäytön lopettaminen

Tässä yhteydessä monet vuokralaiset kysyvät itseltään oikeuksistaan. Mahdollinen oikeudellinen ongelma on hyväksikäytön irtisanominen, joka oikeuttaa vuokranantajan irtisanomaan vuokrasopimuksen voidakseen käyttää omaisuutta toisin. Tyypillisiä syitä ovat suunnitellut peruskorjaukset tai käyttötarkoituksen muutos. Ei kuitenkaan riitä, että ilmaistaan ​​vain taloudellinen kiinnostus siirtymiseen; Vuokranantajan on osoitettava, että vuokrasopimuksen jatkaminen vaikuttaa häneen merkittävästi taloudellisesti. Tuomioistuimet tarkastelevat myös tarkasti, onko irtisanominen riittävän perusteltu lakimies Weber tarjoaa tässä yhteydessä hyödyllistä tietoa.

Vuokralaisille tämä tarkoittaa, että irtisanomisesta voidaan hakea muutosta, jos ilmoitettu syy ei päde tai sitä ei ole perusteltu riittävästi. Tuomioistuimet ovat käsitelleet vastaavia tapauksia, kuten Potsdamin aluetuomioistuimen päätös, jossa myyntiaikeesta johtuva irtisanominen julistettiin pätemättömäksi, jos taloudellista hyötyä ei annettu Mietrecht.org.

Vuokran inhimillinen puoli kasvaa

Yksi talon pariskunnista, joka on asunut yhdessä asunnossa vuodesta 1977, irtisanottiin 1.12.2025 ilman selityksiä. Pariskunnan asianajaja pitää tätä irtisanomista tehottomana. Tosiasia on, että pitkät vuokrasuhteet edellyttävät vähintään vuoden irtisanomisaikaa. Lisäksi pariskunnan aviomies kamppailee aivohalvauksen jälkeisten terveysongelmien kanssa, mikä lisää tilannetta.

Toinen huolestuttava seikka on katon kunnostus, jota ei ole suunniteltu. Asukkaat raportoivat 19 vesivahingosta, joista vain kolme korjattiin. Nämä huolet ja riittämättömät korjaustoimenpiteet lisäävät merkittävästi vuokralaisten turvattomuutta. Tyhjät asunnot luovutetaan nyt opiskelijoille korkeammalla vuokralla - selvä merkki kiinteistöjen suuntautumisesta toiseen suuntaan.

Kaiken tämän kehityksen valossa on toivottavaa, että kaupunki voi tarjota enemmän tukea vuokralaisille. Tällä hetkellä omistajien edut näyttävät usein saavan enemmän painoarvoa, mikä tarkoittaa sitä, että kipeästi tarvittava kohtuuhintainen asunto kärsii.