Stanari u Flingernu pod pritiskom: povećanje najamnine od 20% i otkazi bez prethodne najave!

Stanari u Flingernu pod pritiskom: povećanje najamnine od 20% i otkazi bez prethodne najave!

U kelnskoj četvrti Flingern stanari skreću pažnju na svoju napetu situaciju. Kako izvještava Düsseldorf aktuell, stanovnici četiriju kuća koje su nedavno doživjele promjenu vlasnika su očajni. Godinama su živjeli sretno uz stabilne najamnine, no od prodaje u ljeto 2023. mnogi od njih morali su prihvatiti drastično povećanje najamnine od 20 posto, što premašuje düsseldorfski indeks najamnine. Dok su neki stanari prihvatili poskupljenje, drugi su izrazili svoju nesigurnost u obliku poziva za pomoć Savezu za pristupačne stanove.

Novi vlasnik izvijestio je o mjerama modernizacije u svibnju 2024., koje su povezane s procijenjenim troškom od 500.000 eura. Još jedno povećanje stanarine vjerojatno je pred vratima. Najava je donijela vremenski pritisak i neizvjesnost mnogim stanovnicima, jer su bili obaviješteni da će modernizacija dovesti do daljnjih povećanja stanarine. Vlasnik također nudi bonuse za dobrovoljno iseljavanje; Navodno su neki stanari već pošli za tim željama. Alarmantno: Čini se da su ovi izvatci povezani s ugovorom o povjerljivosti.

Pravna situacija i prestanak iskorištavanja

U tom kontekstu mnogi se stanari pitaju o svojim pravima. Mogući pravni problem je prestanak korištenja, koji najmodavca ovlašćuje da raskine ugovor o najmu radi drugačijeg korištenja nekretnine. Tipični razlozi su planirane obnove ili promjena namjene. Međutim, nije dovoljno samo izraziti ekonomski interes za pretvorbu; Najmodavac mora dokazati da će nastavak ugovora o najmu na njega značajno ekonomski utjecati. Sudovi također pomno ispituju je li raskid dovoljno opravdan Odvjetnik Weber nudi korisne informacije u ovom kontekstu.

Za stanare to znači da se otkaz može zakonski osporiti ako navedeni razlog nije primjenjiv ili nije dovoljno obrazložen. Sudovi su se bavili sličnim slučajevima, kao što je odluka Regionalnog suda u Potsdamu, gdje je raskid zbog namjere prodaje proglašen nevažećim ako nije dana ekonomska korist Mietrecht.org.

Ljudska strana stanarine raste

Jednom od bračnih parova u bloku, koji u jednom od stanova živi od 1977. godine, otkaz je otkazan 1. prosinca 2025. bez ikakvog objašnjenja. Odvjetnik para smatra ovaj raskid neučinkovitim. Činjenica je da je za dugotrajni najam potreban otkazni rok od najmanje godinu dana. Osim toga, suprug para ima zdravstvenih problema nakon moždanog udara, što dodatno opterećuje situaciju.

Još jedan zabrinjavajući aspekt je obnova krovišta koja nije predviđena. Mještani prijavljuju 19 slučajeva štete od vode, od kojih su samo tri popravljene. Ove brige i neadekvatne sanacijske mjere značajno povećavaju nesigurnost stanara. Prazni stanovi sada se daju studentima po višim najamninama - jasan znak da se nekretnine usmjeravaju u drugom smjeru.

S obzirom na sva ova događanja, za nadati se je da grad može pružiti veću potporu stanarima. Trenutačno se čini da se interesima vlasnika često pridaje veća težina, što znači da trpi hitno potrebna pristupačna stambena zgrada.