A flingerni bérlők nyomás alatt: 20%-os bérleti díj emelés és felmondás nélkül!

A flingerni bérlők nyomás alatt: 20%-os bérleti díj emelés és felmondás nélkül!

Köln Flingern kerületében a bérlők felhívják a figyelmet feszült helyzetükre. A Düsseldorf aktuell jelentése szerint a közelmúltban tulajdonosváltáson átesett négy ház lakói kétségbeesettek. Évekig boldogan éltek stabil bérleti díjakkal, de a 2023 nyarán történt eladás óta sokuknak drasztikus, 20 százalékos bérleti díjemelést kellett elfogadniuk, ami meghaladja a düsseldorfi lakbérindexet. Míg egyes bérlők elfogadták az emelést, mások bizonytalanságukat fejezték ki a Szövetség a Megfizethető Lakásért Szövetséghez intézett segítségkérés formájában.

Az új tulajdonos 2024 májusában jelentett be modernizációs intézkedéseket, amelyek becsült költsége 500 000 euró. Valószínűleg közeleg egy újabb bérleti díj emelés. A bejelentés sok lakosban időkényszert és bizonytalanságot okozott, ugyanis arról értesültek, hogy a korszerűsítések további bérleti díjak emeléséhez vezetnek. A tulajdonos bónuszokat is kínál önkéntes kiköltözés esetén; Nyilvánvalóan néhány bérlő már követte ezeket a kívánságokat. Riasztó: Úgy tűnik, hogy ezek a kivonatok egy titoktartási megállapodáshoz kapcsolódnak.

Jogi helyzet és a hasznosítás megszüntetése

Ezzel összefüggésben sok bérlő felteszi magának a kérdést a jogairól. Lehetséges jogi probléma a hasznosítás felmondása, amely feljogosítja a bérbeadót a bérleti szerződés felmondására az ingatlan eltérő használata érdekében. Jellemző okok a tervezett felújítások vagy a használat megváltoztatása. Nem elég azonban egyszerűen kifejezni az átállás iránti gazdasági érdeket; A bérbeadónak kell bizonyítania, hogy a bérleti szerződés folytatása őt gazdaságilag jelentős mértékben érinti. A bíróságok azt is alaposan megvizsgálják, hogy a felmondás kellően indokolt-e Weber ügyvéd.

A bérlők számára ez azt jelenti, hogy a felmondás jogerősen megtámadható, ha a megadott ok nem áll fenn, vagy nem kellően megalapozott. Bíróságok foglalkoztak hasonló esetekkel, például a potsdami regionális bíróság határozatával, ahol az eladási szándék miatti felmondást érvénytelennek nyilvánították, ha a gazdasági előny nem valósult meg Mietrecht.org.

A lakbér emberi oldala nő

A háztömb egyik házaspárját, aki 1977 óta lakik az egyik lakásban, 2025. december 1-jén indoklás nélkül felmondták. A pár ügyvédje ezt a felmondást hatástalannak tartja. A helyzet az, hogy a hosszú bérletekhez legalább egy éves felmondási idő szükséges. Ráadásul a pár férje egy agyvérzés után egészségügyi problémákkal küszködik, ami további terhelést jelent a helyzeten.

További aggasztó szempont a tető felújítása, amely nem ütemezett. A lakók 19 vízkár esetről számoltak be, ebből csak hármat sikerült helyrehozni. Ezek az aggodalmak és a nem megfelelő javítási intézkedések jelentősen növelik a bérlők bizonytalanságát. Az üresen álló lakásokat most magasabb bérleti díjért adják a diákoknak – ez egyértelmű jele annak, hogy az ingatlanokat más irányba terelték.

Mindezen fejlesztések ismeretében remélhető, hogy a város több támogatást tud nyújtani a bérlőknek. Jelenleg gyakran úgy tűnik, hogy a tulajdonosok érdekei nagyobb súlyt kapnak, ami azt jelenti, hogy a sürgősen szükséges megfizethető lakások szenvednek.