Inquilini di Flingern sotto pressione: aumento del canone del 20% e disdette senza preavviso!

Inquilini di Flingern sotto pressione: aumento del canone del 20% e disdette senza preavviso!

Nel quartiere di Flingern, a Colonia, gli inquilini attirano l'attenzione sulla loro situazione di tensione. Come riporta Düsseldorf aktuell, i residenti di quattro case che recentemente hanno subito un cambio di proprietà sono disperati. Per anni hanno vissuto felicemente con affitti stabili, ma dopo la vendita nell’estate del 2023 molti di loro hanno dovuto accettare un drastico aumento dell’affitto del 20%, che supera l’indice degli affitti di Düsseldorf. Mentre alcuni inquilini hanno accettato l'aumento, altri hanno espresso la loro incertezza sotto forma di richieste di aiuto all'Alleanza per l'edilizia accessibile.

Il nuovo proprietario ha segnalato misure di ammodernamento nel maggio 2024, che sono associate a un costo stimato di 500.000 euro. Un altro aumento dell’affitto è probabilmente proprio dietro l’angolo. L'annuncio ha portato pressione e incertezza in termini di tempo per molti residenti, poiché sono stati informati che i lavori di ammodernamento avrebbero portato ad ulteriori aumenti degli affitti. Il proprietario offre anche bonus per i traslochi volontari; A quanto pare alcuni inquilini hanno già seguito questi desideri. Allarmante: questi estratti sembrano essere collegati a un accordo di riservatezza.

Situazione giuridica e cessazione dello sfruttamento

In questo contesto molti inquilini si interrogano sui propri diritti. Un possibile problema giuridico è la cessazione dello sfruttamento, che autorizza il proprietario a rescindere un contratto di affitto per utilizzare diversamente la proprietà. Motivi tipici sono ristrutturazioni programmate o cambiamenti d'uso. Tuttavia non basta esprimere semplicemente un interesse economico alla conversione; Il locatore deve dimostrare che la prosecuzione del contratto di locazione lo influenzerà in modo significativo dal punto di vista economico. I tribunali esaminano anche attentamente se la risoluzione è sufficientemente giustificata L'avvocato Weber offre informazioni utili in questo contesto.

Per gli inquilini ciò significa che la disdetta può essere impugnata legalmente se il motivo addotto non si applica o non è sufficientemente comprovato. I tribunali si sono occupati di casi simili, come la decisione del tribunale regionale di Potsdam, in cui una risoluzione dovuta all'intenzione di vendere è stata dichiarata nulla se il vantaggio economico non è stato concesso Mietrecht.org.

Aumenta il lato umano dell’affitto

Una delle coppie del condominio, che abita in uno degli appartamenti dal 1977, è stata disdetta il 1° dicembre 2025 senza alcuna spiegazione. L'avvocato della coppia ritiene che questa risoluzione sia inefficace. Il fatto è che le locazioni di lunga durata richiedono un preavviso di almeno un anno. Inoltre, il marito della coppia è alle prese con problemi di salute dopo un ictus, il che mette ulteriormente a dura prova la situazione.

Altro aspetto preoccupante è il rifacimento del tetto, che non è previsto. I residenti segnalano 19 casi di danni causati dall'acqua, di cui solo tre sono stati riparati. Queste preoccupazioni e le misure di riparazione inadeguate aumentano notevolmente l'insicurezza degli inquilini. Gli appartamenti sfitti vengono ora assegnati a studenti con affitti più alti: un chiaro segno che le proprietà stanno prendendo una direzione diversa.

Considerati tutti questi sviluppi, si spera che la città possa fornire maggiore sostegno agli inquilini. Al momento sembra che spesso venga dato più peso agli interessi dei proprietari, il che significa che l'urgente bisogno di alloggi a prezzi accessibili sta soffrendo.