Nuomininkai Flingerne patiria spaudimą: 20% nuomos padidėjimas ir nutraukimai be įspėjimo!

Nuomininkai Flingerne patiria spaudimą: 20% nuomos padidėjimas ir nutraukimai be įspėjimo!

Kelno Flingerno rajone nuomininkai atkreipia dėmesį į savo įtemptą situaciją. Kaip praneša Düsseldorf aktuell, keturių namų, kuriuose neseniai pasikeitė savininkai, gyventojai yra beviltiški. Daugelį metų jie laimingai gyveno turėdami stabilias nuomos kainas, tačiau nuo pardavimo 2023 m. vasarą daugeliui jų teko susitaikyti su drastišku 20 procentų nuomos padidėjimu, kuris viršija Diuseldorfo nuomos indeksą. Kai kurie nuomininkai sutiko su padidinimu, kiti išreiškė savo netikrumą kreipdamiesi pagalbos į Aljansą už prieinamą būstą.

Naujasis savininkas 2024 m. gegužę pranešė apie modernizavimo priemones, kurios yra susijusios su numatoma 500 000 eurų kaina. Dar vienas nuomos padidėjimas tikriausiai jau visai šalia. Šis pranešimas sukėlė laiko spaudimą ir netikrumą daugeliui gyventojų, nes jie buvo informuoti, kad dėl modernizavimo toliau didės nuomos kaina. Savininkas taip pat siūlo premijas už savanorišką išsikraustymą; Matyt, kai kurie nuomininkai šiuos norus jau įgyvendino. Nerimą kelia: šios ištraukos yra susijusios su konfidencialumo sutartimi.

Teisinė padėtis ir eksploatavimo nutraukimas

Šiame kontekste daugelis nuomininkų klausia savęs apie savo teises. Galima teisinė problema – eksploatacijos nutraukimas, kuris suteikia teisę nuomotojui nutraukti nuomos sutartį, kad turtu būtų naudojamasi kitaip. Įprastos priežastys yra planuojami atnaujinimai arba paskirties keitimas. Tačiau vien išreikšti ekonominį susidomėjimą konversija neužtenka; Nuomotojas turi įrodyti, kad nuomos sutarties pratęsimas jam turės reikšmingos ekonominės įtakos. Teismai taip pat atidžiai išnagrinėja, ar nutraukimas yra pakankamai pagrįstas advokatas Weberis.

Nuomininkams tai reiškia, kad nutraukimas gali būti teisiškai ginčijamas, jei nurodyta priežastis netinkama arba nepakankamai pagrįsta. Teismai nagrinėjo panašias bylas, pavyzdžiui, Potsdamo apygardos teismo sprendimą, kai nutraukimas dėl ketinimo parduoti buvo pripažintas negaliojančiu, jei nebuvo suteikta ekonominė nauda Mietrecht.org.

Didėja žmogiškoji nuomos pusė

Viename iš kvartalo porų, viename iš butų gyvenančiai nuo 1977 m., 2025 m. gruodžio 1 d. buvo įspėta apie nutraukimą be jokio paaiškinimo. Poros advokatas tokį nutraukimą laiko neveiksmingu. Faktas yra tai, kad ilgalaikei nuomai reikalingas bent vienerių metų įspėjimo laikotarpis. Be to, poros vyras po insulto kovoja su sveikatos problemomis, o tai papildomai įtempia situaciją.

Kitas nerimą keliantis aspektas – stogo renovacija, kuri nenumatyta. Gyventojai praneša apie 19 vandens žalos atvejų, iš kurių tik trys buvo pašalinti. Šie rūpesčiai ir netinkamos remonto priemonės gerokai padidina nuomininkų nesaugumą. Dabar laisvi butai studentams atiduodami už didesnę nuomą – tai aiškus ženklas, kad turtas nukreipiamas kita linkme.

Atsižvelgiant į visus šiuos pokyčius, reikia tikėtis, kad miestas galės suteikti daugiau paramos nuomininkams. Šiuo metu savininkų interesams dažnai atrodo suteikiamas didesnis svoris, o tai reiškia, kad nukenčia skubiai reikalingas įperkamas būstas.