Īrnieki Flingernā zem spiediena: īres paaugstinājums 20% un izbeigšana bez brīdinājuma!

Īrnieki Flingernā zem spiediena: īres paaugstinājums 20% un izbeigšana bez brīdinājuma!

Ķelnes rajonā Flingernā īrnieki vērš uzmanību uz savu saspringto situāciju. Kā ziņo Disseldorfas aktuell, četru māju iedzīvotāji, kas nesen piedzīvoja īpašnieku maiņu, ir izmisuši. Gadiem ilgi viņi dzīvoja laimīgi ar stabilām īres maksām, taču kopš pārdošanas 2023. gada vasarā daudziem no viņiem nācies samierināties ar krasu īres maksas pieaugumu par 20 procentiem, kas pārsniedz Diseldorfas īres indeksu. Kamēr daži īrnieki piekrita palielinājumam, citi izteica savu neskaidrību, aicinot palīdzēt Mājokļu aliansei.

Jaunais īpašnieks 2024. gada maijā ziņoja par modernizācijas pasākumiem, kas saistīti ar aptuvenajām izmaksām 500 000 eiro apmērā. Vēl viens īres pieaugums, iespējams, ir tepat aiz stūra. Paziņojums daudziem iedzīvotājiem radīja laika spiedienu un neskaidrību, jo viņi tika informēti, ka modernizācijas rezultātā palielināsies īres maksa. Īpašnieks piedāvā arī bonusus par brīvprātīgu izvākšanos; Acīmredzot daži īrnieki jau ir ievērojuši šīs vēlmes. Satraucoši: šķiet, ka šie fragmenti ir saistīti ar konfidencialitātes līgumu.

Juridiskā situācija un ekspluatācijas izbeigšana

Šajā kontekstā daudzi īrnieki jautā sev par savām tiesībām. Iespējama juridiska problēma ir ekspluatācijas izbeigšana, kas dod tiesības izīrētājam pārtraukt īres līgumu, lai īpašumu izmantotu citādi. Tipiski iemesli ir plānoti remontdarbi vai lietošanas veida maiņa. Tomēr nepietiek vienkārši paust ekonomisku interesi par konversiju; Iznomātājam ir jāpierāda, ka īres līguma turpināšana viņu būtiski ietekmēs ekonomiski. Tiesas arī rūpīgi pārbauda, ​​vai izbeigšana ir pietiekami pamatota advokāts Vēbers.

Īrniekiem tas nozīmē, ka uzteikumu var juridiski apstrīdēt, ja norādītais iemesls nav spēkā vai nav pietiekami pamatots. Tiesas ir izskatījušas līdzīgas lietas, piemēram, Potsdamas apgabaltiesas lēmumu, kurā līguma pārtraukšana pārdošanas nodoma dēļ tika atzīta par spēkā neesošu, ja ekonomiskais labums netika sniegts Mietrecht.org.

Palielinās īres cilvēciskā puse

Viens no kvartāla pāriem, kurš vienā no dzīvokļiem dzīvo kopš 1977. gada, 2025. gada 1. decembrī tika uzteikts bez paskaidrojumiem. Pāra advokāts šo pārtraukšanu uzskata par neefektīvu. Fakts ir tāds, ka ilgtermiņa īrei ir nepieciešams vismaz vienu gadu ilgs brīdinājuma termiņš. Turklāt pāra vīrs cīnās ar veselības problēmām pēc insulta, kas rada papildu spriedzi situācijai.

Vēl viens satraucošs aspekts ir jumta renovācija, kas nav paredzēta. Iedzīvotāji ziņo par 19 ūdens bojājumu gadījumiem, no kuriem tikai trīs tika novērsti. Šīs bažas un neadekvātie remonta pasākumi būtiski palielina īrnieku nedrošību. Brīvie dzīvokļi tagad tiek piešķirti studentiem par augstāku īres maksu - tas ir skaidra zīme, ka īpašumi tiek novirzīti citā virzienā.

Ņemot vērā visas šīs norises, jācer, ka pilsēta spēs sniegt lielāku atbalstu īrniekiem. Šobrīd īpašnieku interesēm nereti tiek piešķirts lielāks svars, kas nozīmē, ka cieš steidzami nepieciešamais mājoklis par pieņemamu cenu.