Huurders in Flingern onder druk: 20% huurverhoging en opzeggingen zonder opzegtermijn!

Huurders in Flingern onder druk: 20% huurverhoging en opzeggingen zonder opzegtermijn!

In de Keulse wijk Flingern vestigen huurders de aandacht op hun gespannen situatie. Zoals Düsseldorf aktuell meldt, zijn de bewoners van vier huizen die onlangs van eigenaar zijn veranderd wanhopig. Jarenlang leefden ze gelukkig met stabiele huurprijzen, maar sinds de verkoop in de zomer van 2023 hebben velen van hen een drastische huurverhoging van 20 procent moeten accepteren, wat hoger is dan de huurindex van Düsseldorf. Terwijl sommige huurders de verhoging accepteerden, uitten anderen hun onzekerheid in de vorm van een oproep om hulp aan de Alliance for Affordable Housing.

De nieuwe eigenaar maakte in mei 2024 melding van moderniseringsmaatregelen, die gepaard gaan met een geschatte kostprijs van 500.000 euro. Een nieuwe huurverhoging staat waarschijnlijk voor de deur. De aankondiging bracht bij veel bewoners tijdsdruk en onzekerheid met zich mee, omdat zij te horen kregen dat de moderniseringen tot verdere huurverhogingen zouden leiden. De eigenaar biedt ook bonussen voor vrijwillige verhuizingen; Blijkbaar hebben sommige huurders deze wensen al gevolgd. Alarmerend: deze uittreksels lijken verband te houden met een vertrouwelijkheidsovereenkomst.

Juridische situatie en beëindiging van de uitbuiting

In deze context stellen veel huurders zich vragen over hun rechten. Een mogelijk juridisch probleem is de beëindiging van de exploitatie, waardoor een verhuurder het recht heeft om een ​​huurovereenkomst te beëindigen om de woning anders te gaan gebruiken. Typische redenen zijn geplande renovaties of een wijziging in het gebruik. Het is echter niet voldoende om simpelweg blijk te geven van economische belangstelling voor conversie; De verhuurder moet bewijzen dat de voortzetting van de huurovereenkomst hem economisch aanzienlijke gevolgen zal hebben. Ook de rechter kijkt goed of de beëindiging voldoende gerechtvaardigd is. Advocaat Weber(https://rechtsanwalt-weber.eu/2025/05/17/6219/verwertskuendigung-bei-mietwohnungen-rechte-und-pflichten-fuer-mieter-und-vermieter/) biedt in dit kader nuttige informatie.

Voor huurders betekent dit dat een opzegging juridisch kan worden aangevochten als de opgegeven reden niet van toepassing is of onvoldoende onderbouwd is. Rechtbanken hebben soortgelijke zaken behandeld, zoals de beslissing van de regionale rechtbank van Potsdam, waarbij een beëindiging vanwege het voornemen om te verkopen ongeldig werd verklaard als het economische voordeel niet werd gegeven Mietrecht.org.

De menselijke kant van huur neemt toe

Eén van de echtparen uit het blok, die sinds 1977 in een van de appartementen woont, heeft per 1 december 2025 zonder enige uitleg de opzeg gekregen. De advocaat van het echtpaar acht deze beëindiging niet effectief. Feit is dat bij langdurige huurovereenkomsten een opzegtermijn van minimaal één jaar geldt. Bovendien kampt de man van het echtpaar met gezondheidsproblemen na een beroerte, wat de situatie extra onder druk zet.

Een ander zorgwekkend aspect is de renovatie van het dak, die niet gepland is. Bewoners melden 19 gevallen van waterschade, waarvan er slechts drie zijn gerepareerd. Deze zorgen en ontoereikende herstelmaatregelen vergroten de onzekerheid van huurders aanzienlijk. De leegstaande appartementen worden nu tegen hogere huurprijzen aan studenten gegeven - een duidelijk teken dat de panden een andere richting op gaan.

Gezien al deze ontwikkelingen is het te hopen dat de stad huurders meer kan ondersteunen. Momenteel lijken de belangen van de eigenaren vaak zwaarder te wegen, waardoor de dringend noodzakelijke betaalbare woningen eronder lijden.