Leietakere i Flingern under press: 20% husleieøkning og oppsigelser uten varsel!

Leietakere i Flingern under press: 20% husleieøkning og oppsigelser uten varsel!

I bydelen Flingern i Köln gjør leietakere oppmerksom på sin spente situasjon. Som Düsseldorf aktuell rapporterer, er beboerne i fire hus som nylig opplevde et eierskifte desperate. I årevis levde de lykkelige med stabil husleie, men siden salget sommeren 2023 har mange av dem måttet akseptere en drastisk husleieøkning på 20 prosent, som overgår Düsseldorfs husleieindeks. Mens noen leietakere godtok økningen, uttrykte andre sin usikkerhet i form av oppfordringer til Alliansen for rimelige boliger.

Den nye eieren rapporterte om moderniseringstiltak i mai 2024, som er forbundet med en estimert kostnad på 500.000 euro. Nok en husleieøkning er trolig rett rundt hjørnet. Utlysningen medførte tidspress og usikkerhet for mange beboere, da de ble informert om at moderniseringene ville føre til ytterligere husleieøkninger. Eieren tilbyr også bonuser for frivillig utflytting; Tilsynelatende har noen leietakere allerede fulgt disse ønskene. Alarmerende: Disse utdragene ser ut til å være knyttet til en konfidensialitetsavtale.

Rettssituasjon og opphør av utnyttelse

I denne sammenheng spør mange leietakere seg om rettighetene sine. Et mulig juridisk problem er oppsigelse av utnyttelse, som gir utleier rett til å avslutte en leieavtale for å bruke eiendommen annerledes. Typiske årsaker er planlagte ombygginger eller bruksendring. Det er imidlertid ikke nok å bare uttrykke økonomisk interesse for konvertering; Utleier må bevise at videreføring av leieavtalen vil påvirke ham vesentlig økonomisk. Domstolene ser også nærmere på om oppsigelsen er tilstrekkelig begrunnet Advokat Weber gir nyttig informasjon i denne sammenhengen.

For leietakere betyr dette at en oppsigelse kan angripes rettslig dersom grunnen som er oppgitt ikke gjelder eller er utilstrekkelig begrunnet. Domstoler har behandlet lignende saker, for eksempel avgjørelsen fra Potsdam Regional Court, der en oppsigelse på grunn av salgsforsett ble erklært ugyldig hvis den økonomiske fordelen ikke ble gitt Mietrecht.org.

Den menneskelige siden av husleien øker

Et av parene i blokka, som har bodd i en av leilighetene siden 1977, ble sagt opp 1. desember 2025 uten noen forklaring. Parets advokat anser denne oppsigelsen som ineffektiv. Faktum er at lange leieforhold krever en oppsigelsestid på minst ett år. I tillegg sliter ekteparet med helseproblemer etter et hjerneslag, noe som legger ytterligere belastning på situasjonen.

Et annet bekymringsfullt aspekt er renoveringen av taket, som ikke er planlagt. Beboere rapporterer om 19 tilfeller av vannskader, hvorav kun tre ble reparert. Disse bekymringene og mangelfulle reparasjonstiltakene øker leietakernes usikkerhet betydelig. De ledige leilighetene gis nå til studenter til høyere husleie – et tydelig tegn på at eiendommene styres i en annen retning.

Gitt all denne utviklingen, er det å håpe at byen kan gi mer støtte til leietakere. For øyeblikket ser ofte eiernes interesser ut til å bli tillagt større vekt, noe som gjør at de presserende rimelige boligene lider.