Najemcy we Flingern pod presją: 20% podwyżka czynszu i wypowiedzenie bez wypowiedzenia!

Najemcy we Flingern pod presją: 20% podwyżka czynszu i wypowiedzenie bez wypowiedzenia!

W kolońskiej dzielnicy Flingern najemcy zwracają uwagę na napiętą sytuację. Jak donosi Düsseldorf aktuell, mieszkańcy czterech domów, które niedawno zmieniły właściciela, są zdesperowani. Przez lata żyli szczęśliwie przy stabilnych czynszach, ale od czasu sprzedaży latem 2023 roku wielu z nich musiało pogodzić się z drastyczną podwyżką czynszu o 20 proc., która przekracza wskaźnik czynszów z Düsseldorfu. Część lokatorów zaakceptowała podwyżkę, inni wyrazili swoją niepewność w formie wezwań do pomocy Sojusz na rzecz Mieszkań Dostępnych.

Nowy właściciel zgłosił działania modernizacyjne w maju 2024 r., które wiążą się z szacunkowym kosztem 500 000 euro. Prawdopodobnie kolejna podwyżka czynszów jest tuż za rogiem. Ogłoszenie wywołało u wielu mieszkańców presję czasu i niepewność, gdyż poinformowano ich, że modernizacje spowodują dalsze podwyżki czynszów. Właściciel oferuje także premie za dobrowolne wyprowadzki; Najwyraźniej część najemców już spełniła te życzenia. Alarmujące: fragmenty te wydają się być powiązane z umową o zachowaniu poufności.

Sytuacja prawna i zakończenie eksploatacji

W tym kontekście wielu najemców zadaje sobie pytanie o swoje prawa. Możliwym problemem prawnym jest wypowiedzenie użytkowania, które uprawnia wynajmującego do rozwiązania umowy najmu w celu innego korzystania z nieruchomości. Typowymi przyczynami są planowane remonty lub zmiana sposobu użytkowania. Jednakże nie wystarczy po prostu wyrazić zainteresowanie ekonomiczne konwersją; Wynajmujący musi udowodnić, że kontynuacja umowy najmu będzie miała dla niego istotne skutki ekonomiczne. Sądy dokładnie sprawdzają również, czy rozwiązanie stosunku pracy jest wystarczająco uzasadnione. Prawnik Weber udziela przydatnych informacji w tym kontekście.

Dla najemców oznacza to, że wypowiedzenie może być prawnie zaskarżone, jeśli podany powód nie ma zastosowania lub jest niewystarczająco uzasadniony. Sądy zajmowały się podobnymi sprawami, np. orzeczeniem Sądu Okręgowego w Poczdamie, gdzie rozwiązanie umowy z powodu zamiaru sprzedaży zostało uznane za nieważne w przypadku braku korzyści ekonomicznej Mietrecht.org.

Wzrasta ludzka strona czynszu

Jedno z małżeństw w bloku, które zamieszkuje w jednym z mieszkań od 1977 r., otrzymało wypowiedzenie umowy w dniu 1 grudnia 2025 r. bez żadnych wyjaśnień. Prawnik pary uważa takie rozwiązanie za nieskuteczne. Faktem jest, że w przypadku długich umów najmu wymagany jest co najmniej roczny okres wypowiedzenia. Dodatkowo mąż pary zmaga się z problemami zdrowotnymi po udarze mózgu, co dodatkowo komplikuje sytuację.

Niepokojący jest także nieplanowany remont dachu. Mieszkańcy zgłaszają 19 przypadków szkód spowodowanych przez wodę, z których tylko trzy zostały naprawione. Te obawy i nieodpowiednie środki naprawcze znacznie zwiększają niepewność najemców. Wolne mieszkania są obecnie oddawane studentom po wyższych czynszach, co jest wyraźnym sygnałem, że nieruchomości zmierzają w innym kierunku.

Biorąc pod uwagę wszystkie te zmiany, należy mieć nadzieję, że miasto będzie mogło zapewnić najemcom większe wsparcie. Obecnie wydaje się, że interesom właścicieli często przypisuje się większą wagę, co oznacza, że ​​cierpią pilnie potrzebne niedrogie mieszkania.