Inquilinos em Flingern sob pressão: aumento de 20% no aluguel e rescisões sem aviso prévio!

Inquilinos em Flingern sob pressão: aumento de 20% no aluguel e rescisões sem aviso prévio!

No distrito de Flingern, em Colónia, os inquilinos chamam a atenção para a sua situação tensa. Como relata Düsseldorf aktuell, os moradores de quatro casas que recentemente passaram por uma mudança de propriedade estão desesperados. Durante anos viveram felizes com rendas estáveis, mas desde a venda no verão de 2023, muitos deles tiveram de aceitar um aumento drástico de renda de 20%, que excede o índice de rendas de Düsseldorf. Embora alguns inquilinos tenham aceitado o aumento, outros expressaram a sua incerteza sob a forma de pedidos de ajuda à Aliança para Habitação Acessível.

O novo proprietário reportou medidas de modernização em maio de 2024, que estão associadas a um custo estimado de 500 mil euros. Outro aumento de aluguel provavelmente está chegando. O anúncio trouxe pressão de tempo e incerteza para muitos moradores, pois foram informados de que as modernizações levariam a novos aumentos de aluguel. O proprietário também oferece bônus para saídas voluntárias; Aparentemente alguns inquilinos já seguiram estes desejos. Alarmante: Esses trechos parecem estar vinculados a um acordo de confidencialidade.

Situação jurídica e cessação da exploração

Neste contexto, muitos inquilinos questionam-se sobre os seus direitos. Um possível problema jurídico é a cessação da exploração, que dá ao proprietário o direito de rescindir o contrato de arrendamento para utilizar o imóvel de forma diferente. Os motivos típicos são renovações planeadas ou uma mudança de utilização. Contudo, não basta simplesmente expressar interesse económico na conversão; O senhorio deve provar que a continuação do contrato de arrendamento o afetará economicamente de forma significativa. Os tribunais também analisam atentamente se a rescisão é suficientemente justificada O advogado Weber oferece informações úteis neste contexto.

Para os inquilinos, isto significa que a rescisão pode ser contestada legalmente se o motivo apresentado não se aplicar ou for insuficientemente fundamentado. Os tribunais trataram de casos semelhantes, como a decisão do Tribunal Regional de Potsdam, onde uma rescisão devido à intenção de venda foi declarada inválida se o benefício económico não fosse concedido Mietrecht.org.

O lado humano do aluguel aumenta

Um dos casais do bloco, que mora em um dos apartamentos desde 1977, recebeu notificação de rescisão no dia 1º de dezembro de 2025, sem qualquer explicação. O advogado do casal considera esta rescisão ineficaz. O fato é que contratos de longo prazo exigem um aviso prévio de pelo menos um ano. Além disso, o marido do casal enfrenta problemas de saúde após um acidente vascular cerebral, o que coloca uma pressão adicional na situação.

Outro aspecto preocupante é a reforma do telhado, que não está prevista. Moradores relatam 19 casos de danos causados ​​pela água, dos quais apenas três foram reparados. Estas preocupações e medidas de reparação inadequadas aumentam significativamente a insegurança dos inquilinos. Os apartamentos vagos estão agora a ser entregues a estudantes com rendas mais elevadas – um sinal claro de que as propriedades estão a ser direcionadas numa direção diferente.

Tendo em conta todos estes desenvolvimentos, espera-se que a cidade possa fornecer mais apoio aos inquilinos. Neste momento, os interesses dos proprietários parecem frequentemente receber maior peso, o que significa que a habitação acessível e urgentemente necessária está a sofrer.