Chiriașii din Flingern sub presiune: creșterea chiriei cu 20% și rezilieri fără preaviz!

Chiriașii din Flingern sub presiune: creșterea chiriei cu 20% și rezilieri fără preaviz!

În cartierul Flingern Köln, chiriașii atrag atenția asupra situației lor tensionate. După cum relatează Düsseldorf aktuell, locuitorii a patru case care au suferit recent o schimbare de proprietar sunt disperați. Ani de zile au trăit fericiți cu chirii stabile, dar de la vânzarea din vara lui 2023, mulți dintre ei au fost nevoiți să accepte o creștere drastică a chiriei de 20 la sută, care depășește indicele chiriilor de la Düsseldorf. În timp ce unii chiriași au acceptat majorarea, alții și-au exprimat incertitudinea sub forma unor apeluri de ajutor către Alianța pentru Locuințe Affordable.

Noul proprietar a raportat măsuri de modernizare în mai 2024, care sunt asociate cu un cost estimat la 500.000 de euro. O altă creștere a chiriei este probabil chiar după colț. Anunțul a adus presiune de timp și incertitudine pentru mulți locuitori, aceștia fiind informați că modernizările vor duce la majorări suplimentare ale chiriei. Proprietarul oferă, de asemenea, bonusuri pentru mutarea voluntară; Se pare că unii chiriași au urmat deja aceste dorințe. Alarmant: aceste fragmente par a fi legate de un acord de confidențialitate.

Situația juridică și încetarea exploatării

În acest context, mulți chiriași se întreabă despre drepturile lor. O posibilă problemă legală este încetarea exploatării, care dă dreptul proprietarului să înceteze un contract de închiriere pentru a folosi proprietatea diferit. Motivele tipice sunt renovările planificate sau schimbarea utilizării. Cu toate acestea, nu este suficient să exprime pur și simplu interes economic în conversie; Proprietarul trebuie să demonstreze că continuarea contractului de închiriere îl va afecta semnificativ din punct de vedere economic. De asemenea, instanțele analizează îndeaproape dacă rezilierea este suficient de justificată Avocatul Weber oferă informații utile în acest context.

Pentru chiriași, aceasta înseamnă că o reziliere poate fi contestată legal dacă motivul invocat nu se aplică sau este insuficient fundamentat. Instanțele s-au ocupat de cazuri similare, cum ar fi decizia Tribunalului Regional din Potsdam, în care o reziliere din cauza intenției de a vinde a fost declarată nulă dacă beneficiul economic nu a fost acordat Mietrecht.org.

Latura umană a chiriei crește

Unul dintre cuplurile din bloc, care locuiește într-unul dintre apartamente din 1977, a primit înștiințare de încetare la 1 decembrie 2025 fără nicio explicație. Avocatul cuplului consideră că această încetare este ineficientă. Cert este că închirierile lungi necesită o perioadă de preaviz de cel puțin un an. În plus, soțul cuplului se luptă cu probleme de sănătate după un accident vascular cerebral, ceea ce pune o presiune suplimentară asupra situației.

Un alt aspect îngrijorător este renovarea acoperișului, care nu este programată. Locuitorii raportează 19 cazuri de deteriorare a apei, dintre care doar trei au fost reparate. Aceste griji și măsuri de reparații inadecvate cresc semnificativ nesiguranța chiriașilor. Apartamentele vacante sunt acum date studenților la chirii mai mari – semn clar că proprietățile sunt direcționate într-o altă direcție.

Având în vedere toate aceste evoluții, este de sperat că orașul poate oferi mai mult sprijin chiriașilor. În momentul de față, intereselor proprietarilor par să li se acorde deseori o pondere mai mare, ceea ce înseamnă că locuința la prețuri accesibile urgent are de suferit.