Nájomníci vo Flingerne pod tlakom: 20% zvýšenie nájomného a ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia!

Nájomníci vo Flingerne pod tlakom: 20% zvýšenie nájomného a ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia!

V kolínskej štvrti Flingern nájomníci upozorňujú na ich napätú situáciu. Ako uvádza Düsseldorf aktuell, obyvatelia štyroch domov, v ktorých nedávno došlo k zmene vlastníctva, sú zúfalí. Roky žili spokojne so stabilným nájomným, no od predaja v lete 2023 sa mnohí z nich museli zmieriť s drastickým zvýšením nájomného o 20 percent, čo prevyšuje düsseldorfský index nájomného. Kým niektorí nájomníci navýšenie akceptovali, iní vyjadrili svoju neistotu vo forme výziev na pomoc Aliancii za dostupné bývanie.

Nový vlastník nahlásil v máji 2024 modernizačné opatrenia, ktoré sú spojené s predpokladanými nákladmi 500 000 eur. Ďalšie zvýšenie nájomného je zrejme za dverami. Oznámenie prinieslo mnohým obyvateľom časovú tieseň a neistotu, keďže boli informovaní, že modernizácie povedú k ďalšiemu zvyšovaniu nájomného. Majiteľ tiež ponúka bonusy za dobrovoľné vysťahovanie; Niektorí nájomníci sa týmto želaniam už zrejme riadili. Alarmujúce: Zdá sa, že tieto úryvky súvisia s dohodou o dôvernosti.

Právny stav a ukončenie ťažby

V tejto súvislosti sa mnohí nájomníci pýtajú na svoje práva. Možným právnym problémom je ukončenie ťažby, ktoré oprávňuje prenajímateľa ukončiť nájomnú zmluvu za účelom iného užívania nehnuteľnosti. Typickými dôvodmi sú plánované rekonštrukcie alebo zmena využitia. Nestačí však jednoducho vyjadriť ekonomický záujem o konverziu; Prenajímateľ musí preukázať, že pokračovanie nájomnej zmluvy ho výrazne ekonomicky ovplyvní. Súdy tiež podrobne skúmajú, či je výpoveď dostatočne odôvodnená Právnik Weber ponúka užitočné informácie v tomto kontexte.

Pre nájomcov to znamená, že výpoveď možno právne napadnúť, ak uvedený dôvod neplatí alebo je nedostatočne odôvodnený. Súdy sa zaoberali podobnými prípadmi, ako je napríklad rozhodnutie Postupimského krajského súdu, kde bola výpoveď z dôvodu úmyslu predať vyhlásená za neplatnú, ak nebola poskytnutá ekonomická výhoda Mietrecht.org.

Ľudská stránka nájomného sa zvyšuje

Jednému z párov v bloku, ktorý býva v jednom z bytov od roku 1977, dali výpoveď k 1. decembru 2025 bez akéhokoľvek vysvetlenia. Právnik páru považuje túto výpoveď za neúčinnú. Faktom je, že pri dlhodobom prenájme je potrebná výpovedná lehota minimálne jeden rok. Manžel dvojice navyše po mozgovej príhode bojuje so zdravotnými problémami, čo situáciu ešte viac zaťažuje.

Ďalším znepokojujúcim aspektom je obnova strechy, ktorá nie je naplánovaná. Obyvatelia hlásia 19 prípadov poškodenia vodou, z toho len tri boli opravené. Tieto obavy a neadekvátne opravné opatrenia výrazne zvyšujú neistotu nájomníkov. Voľné byty teraz dostávajú študenti za vyššie nájomné, čo je jasný znak toho, že nehnuteľnosti sú nasmerované iným smerom.

Vzhľadom na všetky tieto udalosti možno dúfať, že mesto dokáže poskytnúť väčšiu podporu nájomcom. Zdá sa, že v súčasnosti sa často prikladá väčšia váha záujmom vlastníkov, čím trpí naliehavo potrebné cenovo dostupné bývanie.