Najemniki v Flingernu pod pritiskom: 20-odstotno zvišanje najemnin in odpovedi brez odpovednega roka!

Najemniki v Flingernu pod pritiskom: 20-odstotno zvišanje najemnin in odpovedi brez odpovednega roka!

V kölnski četrti Flingern najemniki opozarjajo na svoje napete razmere. Kot poroča Düsseldorf aktuell, so stanovalci štirih hiš, ki so pred kratkim doživele spremembo lastništva, obupani. Dolga leta so srečno živeli s stabilnimi najemninami, toda od prodaje poleti 2023 so morali mnogi od njih sprejeti drastično povišanje najemnine za 20 odstotkov, kar presega düsseldorfski indeks najemnin. Medtem ko so nekateri najemniki podražitev sprejeli, so drugi svojo negotovost izrazili v obliki klicev na pomoč Zvezi za dostopna stanovanja.

Novi lastnik je maja 2024 prijavil posodobitvene ukrepe, ki so povezani z ocenjeno ceno 500.000 evrov. Novo povišanje najemnine je verjetno tik pred vrati. Obvestilo je marsikateremu stanovalcu prineslo časovni pritisk in negotovost, saj so bili obveščeni, da bodo posodobitve povzročile nadaljnje povišanje najemnin. Lastnik ponuja tudi bonuse za prostovoljno izselitev; Tem željam so očitno nekateri najemniki že sledili. Zaskrbljujoče: zdi se, da so ti odlomki povezani s pogodbo o zaupnosti.

Pravni položaj in prenehanje izkoriščanja

V tem kontekstu se marsikateri najemnik sprašuje o svojih pravicah. Morebitna pravna težava je odpoved izkoriščanja, ki najemodajalcu daje pravico do odpovedi najemne pogodbe zaradi drugačne uporabe nepremičnine. Tipični razlogi so načrtovane prenove ali sprememba namembnosti. Ni pa dovolj le izraziti ekonomski interes za konverzijo; Najemodajalec mora dokazati, da ga bo nadaljevanje najemne pogodbe ekonomsko bistveno prizadelo. Sodišča tudi natančno preučijo, ali je odpoved dovolj utemeljena Odvetnik Weber ponuja uporabne informacije v tem kontekstu.

Za najemnike to pomeni, da je odpoved mogoče pravno izpodbijati, če navedeni razlog ne velja ali ni dovolj utemeljen. Sodišča so obravnavala podobne primere, kot je odločitev okrožnega sodišča v Potsdamu, kjer je bila odpoved zaradi namena prodaje razglašena za neveljavno, če ni bila dana gospodarska korist Mietrecht.org.

Človeška stran najemnine se poveča

Enemu izmed parov v bloku, ki v enem od stanovanj živi že od leta 1977, so 1. decembra 2025 brez obrazložitve podali odpoved pogodbe. Odvetnik para meni, da je ta odpoved neučinkovita. Dejstvo je, da je za dolgoročna najemna razmerja treba odpovedati vsaj eno leto. Poleg tega se mož para ubada z zdravstvenimi težavami po možganski kapi, kar dodatno obremenjuje situacijo.

Zaskrbljujoča je tudi obnova strehe, ki ni predvidena. Prebivalci poročajo o 19 primerih vodne škode, od katerih so bile sanirane le tri. Te skrbi in neustrezni sanacijski ukrepi bistveno povečajo negotovost najemnikov. Prazna stanovanja se zdaj dajejo študentom po višjih najemninah – jasen znak, da se nepremičnine usmerjajo v drugo smer.

Glede na vse te dogodke je upati, da lahko mesto zagotovi več podpore najemnikom. V tem trenutku se pogosto zdi, da imajo interesi lastnikov večjo težo, kar pomeni, da trpijo nujno potrebna cenovno ugodna stanovanja.