Hyresgäster i Flingern under press: 20% hyreshöjning och uppsägningar utan varsel!

Hyresgäster i Flingern under press: 20% hyreshöjning och uppsägningar utan varsel!

I stadsdelen Flingern i Köln uppmärksammar hyresgäster sin spända situation. Som Düsseldorf aktuell rapporterar är de boende i fyra hus som nyligen upplevde ett ägarbyte desperata. I åratal levde de lyckliga med stabila hyror, men sedan försäljningen sommaren 2023 har många av dem fått acceptera en drastisk hyreshöjning på 20 procent, vilket överstiger Düsseldorfs hyresindex. Medan vissa hyresgäster accepterade höjningen, uttryckte andra sin osäkerhet i form av uppmaningar till Alliansen för billiga bostäder.

Den nya ägaren redovisade moderniseringsåtgärder i maj 2024, vilka är förknippade med en beräknad kostnad på 500 000 euro. Ännu en hyreshöjning är förmodligen precis runt hörnet. Beskedet medförde tidspress och osäkerhet för många invånare, eftersom de fick besked om att moderniseringarna skulle leda till ytterligare hyreshöjningar. Ägaren erbjuder även bonusar för frivilliga utflyttningar; Några hyresgäster har tydligen redan följt dessa önskemål. Alarmerande: Dessa utdrag verkar vara kopplade till ett sekretessavtal.

Rättsläge och upphörande av exploatering

Många hyresgäster frågar sig i detta sammanhang om sina rättigheter. Ett möjligt juridiskt problem är uppsägning av exploatering, vilket ger en hyresvärd rätt att avsluta ett hyresavtal för att använda fastigheten annorlunda. Typiska skäl är planerade renoveringar eller ändrad användning. Det räcker dock inte med att bara uttrycka ekonomiskt intresse för konvertering; Hyresvärden måste bevisa att hyresavtalets fortsättning kommer att påverka honom väsentligt ekonomiskt. Domstolarna tittar också noga på om uppsägningen är tillräckligt motiverad Advokat Weber ger användbar information i detta sammanhang.

För hyresgäster innebär detta att en uppsägning kan bestridas rättsligt om det angivna skälet inte är tillämpligt eller är otillräckligt underbyggt. Domstolar har behandlat liknande fall, till exempel domen från Potsdams regionala domstol, där en uppsägning på grund av försäljningsuppsåt förklarades ogiltig om den ekonomiska fördelen inte gavs Mietrecht.org.

Den mänskliga sidan av hyran ökar

Ett av paren i kvarteret, som bott i en av lägenheterna sedan 1977, varslades den 1 december 2025 utan någon förklaring. Parets advokat anser att denna uppsägning är verkningslös. Faktum är att långa hyreskontrakt kräver en uppsägningstid på minst ett år. Dessutom kämpar parets man med hälsoproblem efter en stroke, vilket belastar situationen ytterligare.

En annan oroande aspekt är renoveringen av taket, som inte är planerad. Invånarna rapporterar om 19 fall av vattenskador, varav endast tre reparerades. Dessa bekymmer och otillräckliga reparationsåtgärder ökar hyresgästernas otrygghet avsevärt. De lediga lägenheterna ges nu till studenter till högre hyror – ett tydligt tecken på att fastigheterna styrs åt ett annat håll.

Med tanke på all denna utveckling är det att hoppas att staden kan ge mer stöd till hyresgästerna. För tillfället tycks ägarnas intressen ofta vägas tyngre, vilket gör att de akut behövliga prisvärda bostäderna blir lidande.