Flingern 的租户面临压力：租金上涨 20%，且无需通知即可终止！

Flingern 的租户面临压力：租金上涨 20%，且无需通知即可终止！

在科隆弗林根区，租户们正在提请人们注意他们的紧张局势。据杜塞尔多夫 aktuell 报道，最近经历了所有权变更的四栋房屋的居民感到绝望。多年来，他们幸福地生活在稳定的租金下，但自 2023 年夏季出售以来，他们中的许多人不得不接受 20% 的大幅租金上涨，这超过了杜塞尔多夫的租金指数。虽然一些租户接受了涨价，但其他租户则向经济适用住房联盟寻求帮助，表达了他们的不确定性。

新业主于 2024 年 5 月报告了现代化措施，预计成本为 50 万欧元。另一次租金上涨可能即将到来。这一消息给许多居民带来了时间压力和不确定性，因为他们被告知现代化改造将导致租金进一步上涨。业主还为自愿搬出的人提供奖金；显然，一些租户已经遵循了这些愿望。令人震惊的是：这些摘录似乎与保密协议有关。

法律状况和终止利用

在这种情况下，许多租户都会问自己自己的权利。一个可能的法律问题是终止利用，房东有权终止租赁协议，以便以不同的方式使用该财产。典型的原因是计划装修或用途改变。然而，仅仅表达转换中的经济利益是不够的；房东必须证明租赁协议的继续将对其经济产生重大影响。法院还会仔细审查终止是否有充分理由 Weber 律师 在这方面提供了有用的信息。

对于租户来说，这意味着如果给出的理由不适用或证据不足，终止合同可以受到法律质疑。法院也处理过类似的案件，例如波茨坦地区法院的判决，如果未给予经济利益，则因意图出售而导致的终止被宣布无效 Mietrecht.org。

租金上涨的人性化一面

该街区的一对夫妇自 1977 年以来一直住在其中一间公寓，并于 2025 年 12 月 1 日收到终止通知，但没有任何解释。这对夫妇的律师认为这一终止无效。事实上，长期租约需要至少一年的通知期。此外，这对夫妇的丈夫中风后正与健康问题作斗争，这给情况带来了额外的压力。

另一个令人担忧的方面是屋顶的翻修，该翻修并未按计划进行。居民报告了 19 起水灾事故，其中只有 3 起得到修复。这些担忧和不充分的修复措施大大增加了租户的不安全感。空置公寓现在以更高的租金提供给学生——这是一个明显的迹象，表明这些房产正在走向不同的方向。

鉴于所有这些发展，希望市政府能够为租户提供更多支持。当下，业主的利益似乎往往受到更大的重视，这意味着急需的经济适用房正在遭受损失。