Varmeomkostningsalarm: Lejere kæmper mod eksploderende efterbetalinger!

Varmeomkostningsalarm: Lejere kæmper mod eksploderende efterbetalinger!

Der foregår lige nu en hastig diskussion i Tyskland, og den handler om et eksplosivt emne: varmeomkostninger. Især lejerne står over for skyhøje omkostninger på grund af den gennemtrængelige juridiske situation vedrørende varmeentrepriser. Igen Merkur anmeldt, kan udlejere frit overvælte omkostningerne til ombygning af varmepumper til lejerne. Omkring fem millioner husstande i Tyskland er potentielt berørt, og de må muligvis forvente, at deres varmeomkostninger fordobles, hvis de bruger gas- eller natvarmere.

Den tyske lejerforening slår alarm: Endnu en gang breder de økonomiske byrder sig over lejernes skuldre – mens... ja, mens udlejere blot outsourcer investeringerne. Gennem varmekontrakter outsourcer ejere drift og vedligeholdelse af varmesystemet til eksterne serviceudbydere. De dermed forbundne omkostninger integreres i varmeudgifterne via højere grundpriser, hvilket betyder, at lejerne skal betale to gange.

Varmeomkostningseksplosion i Magdeburg og andre steder

Et kig på Magdeburg viser, hvor hurtigt sådanne omkostninger kan eksplodere. Lejere der skal betale tusindvis af euro i ekstra betalinger, selvom varmeudgifterne er reduceret med 33 %. For en bestemt familie steg huslejen fra 495 til 690 euro, en stigning på hele 3.227 euro for 48 m². I andre byer som Bottrop og Berlin forsvarer lejerne sig også mod uventede merbetalinger og kræver kvitteringer for de høje beløb. I Bottrop reducerede Vonovia for eksempel kravene fra 1.400 til 49 euro, og i Berlin blev der heldigvis hurtigt opdaget en faktureringsfejl.

Problemet: Mens udlejere ofte har lov til at bruge "formodede" antagelser til at retfærdiggøre deres varmeudgifter, skal lejere afholde de faktiske omkostninger. De daglige nyheder fremhæver, at arbejdsprisen for fjernvarme i 4. kvartal 2022 var knap 62 øre pr. kWh - det kan ses som for højt. Og prisformlen forbliver uigennemsigtig. Forbrugerfortalere har derfor længe efterlyst lovregulering for bedre at beskytte lejerne.

Juridiske gråzoner og nødvendige foranstaltninger

Juridisk rådgiver Zakaria Said taler rent ud, når han siger, at lejere skal informeres om kontraktaftalerne, og at udlejere skal give tre måneders varsel om enhver ændring. Men virkeligheden er ofte en anden. Den tyske lejerforening opfordrer derfor til, at det juridiske smuthul, der gør det muligt for udlejere at bruge denne praksis, lukkes, uden at der er lovhjemmel for det. Der er allerede indledt drøftelser med foreninger og politikere for at forbedre situationen.

Det er stadig uvist, hvordan de juridiske rammer udvikler sig. De IV Lejerbeskyttelse peger på, at det er på tide at afklare disse forhold, så lejerne ikke længere kan belastes med unødvendige omkostninger.

Det er indlysende: der er noget på færde. Debatten omkring varmeudgifter, som aflæses via varmeentreprise, er ved at blive et varmt emne på den politiske arena - og det er håbet, at der hurtigt bliver fundet løsninger, som både lejere og udlejere kan have godt styr på.