Alarme frais de chauffage : les locataires luttent contre l’explosion des arriérés de paiement !

Alarme frais de chauffage : les locataires luttent contre l’explosion des arriérés de paiement !

Un débat animé est actuellement en cours en Allemagne et porte sur un sujet explosif : les coûts de chauffage. Les locataires en particulier sont confrontés à des coûts qui montent en flèche en raison de la situation juridique perméable en matière de contrats de chauffage. Encore Mercure Selon des rapports, les propriétaires peuvent librement répercuter les coûts de conversion des pompes à chaleur sur les locataires. En Allemagne, environ cinq millions de foyers sont potentiellement concernés et peuvent devoir s'attendre à ce que leurs coûts de chauffage doublent s'ils utilisent des chauffages au gaz ou à accumulation de nuit.

L'Association allemande des locataires tire la sonnette d'alarme : une fois de plus, les charges financières se répartissent sur les épaules des locataires - alors que... oui, tandis que les propriétaires sous-traitent simplement les investissements. Grâce aux contrats de chauffage, les propriétaires sous-traitent l’exploitation et la maintenance du système de chauffage à des prestataires de services externes. Les coûts associés sont intégrés dans les coûts de chauffage via des prix de base plus élevés, ce qui signifie que les locataires sont invités à payer deux fois.

Explosion des coûts de chauffage à Magdebourg et ailleurs

Un regard sur Magdebourg montre à quelle vitesse ces coûts peuvent exploser. Les locataires doivent payer des milliers d'euros de suppléments, même si les coûts de chauffage ont été réduits de 33 %. Pour une famille spécifique, le loyer est passé de 495 à 690 euros, soit une augmentation faramineuse de 3 227 euros pour 48 m². Dans d'autres villes comme Bottrop et Berlin, les locataires se défendent également contre des paiements supplémentaires inattendus et exigent des reçus pour les montants élevés. À Bottrop, par exemple, Vonovia a réduit les créances de 1.400 à 49 euros, et à Berlin, une erreur de facturation a heureusement été rapidement découverte.

Le problème : alors que les propriétaires sont souvent autorisés à utiliser des hypothèses « supposées » pour justifier leurs frais de chauffage, les locataires doivent supporter les coûts réels. Le nouvelles quotidiennes souligne que le prix de la main-d'œuvre pour le chauffage urbain au 4e trimestre 2022 s'élevait à près de 62 centimes par kWh, ce qui peut être considéré comme excessif. Et la formule tarifaire reste opaque. Les défenseurs des consommateurs réclament donc depuis longtemps une réglementation légale pour mieux protéger les locataires.

Zones grises juridiques et mesures requises

Le conseiller juridique Zakaria Said parle clairement lorsqu'il affirme que les locataires doivent être informés des accords contractuels et que les propriétaires doivent donner un préavis de trois mois en cas de changement. Mais la réalité est souvent différente. L'Association allemande des locataires demande donc que soit comblée la lacune juridique qui permet aux propriétaires de recourir à ces pratiques sans qu'il n'existe de base légale pour cela. Des discussions avec des associations et des politiques ont déjà été engagées pour améliorer la situation.

Reste à voir comment le cadre juridique évoluera. Le IV Protection des locataires souligne qu'il est temps de clarifier ces questions afin que les locataires ne puissent plus supporter des coûts inutiles.

C'est évident : il se passe quelque chose. Le débat autour des coûts de chauffage, qui sont soulagés par le biais de contrats de chauffage, devient un sujet brûlant dans l'arène politique - et il reste à espérer que des solutions seront bientôt trouvées que les locataires et les propriétaires pourront bien maîtriser.