Allarme sui costi di riscaldamento: gli inquilini lottano contro l'esplosione degli arretrati!

Allarme sui costi di riscaldamento: gli inquilini lottano contro l'esplosione degli arretrati!

Attualmente in Germania è in corso un dibattito frenetico su un argomento esplosivo: i costi del riscaldamento. Soprattutto gli inquilini devono far fronte a costi alle stelle a causa della permeabilità della situazione giuridica in materia di contratti di calore. Ancora Mercurio Secondo quanto riferito, i locatori possono trasferire liberamente agli inquilini i costi di ristrutturazione delle pompe di calore. Circa cinque milioni di famiglie in Germania sono potenzialmente interessate e potrebbero dover aspettarsi che i costi di riscaldamento raddoppieranno se utilizzano stufe a gas o ad accumulo notturno.

L'Associazione tedesca degli inquilini lancia l'allarme: ancora una volta gli oneri finanziari gravano sulle spalle degli inquilini - mentre... sì, mentre i proprietari semplicemente esternalizzano gli investimenti. Attraverso il contratto di calore, i proprietari esternalizzano il funzionamento e la manutenzione del sistema di riscaldamento a fornitori di servizi esterni. I costi associati vengono integrati nei costi di riscaldamento tramite prezzi base più elevati, il che significa che gli inquilini sono tenuti a pagare due volte.

Esplosione dei costi di riscaldamento a Magdeburgo e altrove

Uno sguardo a Magdeburgo mostra quanto velocemente tali costi possano esplodere. Gli inquilini devono pagare migliaia di euro di pagamenti aggiuntivi, anche se i costi di riscaldamento sono stati ridotti del 33%. Per una famiglia in particolare l'affitto è passato da 495 a 690 euro, ovvero ben 3.227 euro per 48 m². Anche in altre città come Bottrop e Berlino gli inquilini si difendono da pagamenti aggiuntivi imprevisti e pretendono ricevute per importi elevati. A Bottrop, ad esempio, Vonovia ha ridotto i sinistri da 1.400 a 49 euro, mentre a Berlino è stato fortunatamente scoperto rapidamente un errore di fatturazione.

Il problema: mentre ai proprietari è spesso consentito utilizzare ipotesi “presunte” per giustificare i costi di riscaldamento, gli inquilini devono sostenere i costi effettivi. IL notizie quotidiane sottolinea che nel quarto trimestre del 2022 il prezzo della manodopera per il teleriscaldamento ammontava a quasi 62 centesimi per kWh, il che può essere considerato eccessivo. E la formula dei prezzi rimane opaca. I difensori dei consumatori chiedono quindi da tempo una regolamentazione legale per proteggere meglio gli inquilini.

Zone grigie giuridiche e misure necessarie

Il consulente legale Zakaria Said parla chiaro quando dice che gli inquilini devono essere informati sugli accordi contrattuali e che i proprietari devono dare un preavviso di tre mesi per qualsiasi modifica. Ma la realtà è spesso diversa. L'Associazione tedesca degli inquilini chiede pertanto che venga colmata la lacuna giuridica che consente ai locatori di ricorrere a queste pratiche senza che vi sia una base giuridica. Sono già stati avviati colloqui con associazioni e politici per migliorare la situazione.

Resta da vedere come si svilupperà il quadro giuridico. IL IV Tutela degli inquilini sottolinea che è giunto il momento di chiarire queste questioni affinché gli inquilini non possano più essere gravati da costi inutili.

E' ovvio: sta succedendo qualcosa. Il dibattito sui costi del riscaldamento, che vengono scaricati tramite contratti di calore, sta diventando un tema caldo nell'arena politica - e resta da sperare che si trovino presto soluzioni che possano essere ben gestite sia dagli inquilini che dai proprietari.