Alarm stookkosten: huurders strijden tegen exploderende achterstallige betalingen!

Alarm stookkosten: huurders strijden tegen exploderende achterstallige betalingen!

In Duitsland is momenteel een snelle discussie gaande over een explosief onderwerp: verwarmingskosten. Vooral huurders worden geconfronteerd met torenhoge kosten als gevolg van de doorlaatbare juridische situatie met betrekking tot warmtecontracten. Opnieuw Kwik Naar verluidt kunnen verhuurders de kosten voor het ombouwen van warmtepompen vrijelijk doorberekenen aan de huurders. Ongeveer vijf miljoen huishoudens in Duitsland worden mogelijk getroffen, en zij zullen wellicht moeten verwachten dat hun verwarmingskosten zullen verdubbelen als zij gas- of nachtverwarmingstoestellen gebruiken.

De Duitse Huurdersvereniging luidt de noodklok: wederom spreiden de financiële lasten zich over de schouders van huurders – terwijl... ja, terwijl verhuurders de investeringen simpelweg uitbesteden. Via warmtecontracten besteden eigenaren de exploitatie en het onderhoud van het verwarmingssysteem uit aan externe dienstverleners. De hiermee gepaard gaande kosten worden via hogere basisprijzen in de stookkosten geïntegreerd, waardoor huurders dubbel moeten betalen.

Explosie van de verwarmingskosten in Maagdenburg en elders

Een blik op Maagdenburg laat zien hoe snel dergelijke kosten kunnen exploderen. Huurders moeten daar duizenden euro's aan bijbetalingen betalen, terwijl de verwarmingskosten met 33% zijn gedaald. Voor een specifiek gezin steeg de huur van 495 naar 690 euro, een stijging van maar liefst 3.227 euro voor 48 m². Ook in andere steden zoals Bottrop en Berlijn verweren huurders zich tegen onverwachte extra betalingen en eisen zij ontvangsten voor de hoge bedragen. In Bottrop verlaagde Vonovia bijvoorbeeld de claims van 1.400 naar 49 euro, en in Berlijn werd een factuurfout gelukkig snel ontdekt.

Het probleem: terwijl verhuurders vaak ‘veronderstelde’ veronderstellingen mogen gebruiken om hun verwarmingskosten te rechtvaardigen, moeten huurders de werkelijke kosten dragen. De dagelijks nieuws benadrukt dat de arbeidsprijs voor stadsverwarming in het 4e kwartaal van 2022 bijna 62 cent per kWh bedroeg – dit kan als buitensporig worden beschouwd. En de prijsformule blijft ondoorzichtig. Voorstanders van consumenten pleiten daarom al lang voor wettelijke regelgeving om huurders beter te beschermen.

Juridische grijze gebieden en benodigde maatregelen

Juridisch adviseur Zakaria Said is duidelijk als hij zegt dat huurders geïnformeerd moeten worden over de contractafspraken en dat verhuurders drie maanden van tevoren een opzegtermijn moeten in acht nemen. Maar de werkelijkheid is vaak anders. De Duitse Huurdersvereniging roept daarom op om de juridische maas in de wet die verhuurders in staat stelt deze praktijken te gebruiken, te dichten zonder dat daar een wettelijke basis voor bestaat. Er zijn al gesprekken gestart met verenigingen en politici om de situatie te verbeteren.

Het valt nog te bezien hoe het juridisch kader zich zal ontwikkelen. De IV Huurdersbescherming wijst erop dat het tijd is om deze kwesties op te helderen, zodat huurders niet langer met onnodige kosten kunnen worden belast.

Het is duidelijk: er is iets aan de hand. Het debat rond de verwarmingskosten, die via warmtecontracten worden ontlast, wordt een hot topic in de politieke arena – en het valt te hopen dat er binnenkort oplossingen zullen worden gevonden waar zowel huurders als verhuurders goed mee om kunnen gaan.