Varmekostnadsalarm: Leietakere kjemper mot eksploderende etterbetalinger!

Varmekostnadsalarm: Leietakere kjemper mot eksploderende etterbetalinger!

Det pågår for tiden en fartsfylt diskusjon i Tyskland, og den handler om et eksplosivt tema: oppvarmingskostnader. Spesielt leietakere står overfor skyhøye kostnader på grunn av den permeable juridiske situasjonen når det gjelder varmekontraktering. Igjen Merkur rapportert, kan utleiere fritt velte kostnadene ved ombygging av varmepumper over på leietakerne. Rundt fem millioner husstander i Tyskland er potensielt berørt, og de må kanskje forvente at oppvarmingskostnadene vil dobles hvis de bruker gass- eller nattvarmere.

Den tyske leieboerforeningen slår alarm: Nok en gang sprer de økonomiske byrdene seg over skuldrene til leietakerne – mens... ja, mens utleiere rett og slett setter ut investeringene. Gjennom varmekontrakter outsourcer eiere drift og vedlikehold av varmesystemet til eksterne tjenesteleverandører. De tilhørende kostnadene er integrert i oppvarmingskostnadene via høyere grunnpriser, noe som betyr at leietakere blir bedt om å betale to ganger.

Oppvarmingskostnadseksplosjon i Magdeburg og andre steder

En titt på Magdeburg viser hvor raskt slike kostnader kan eksplodere. Leietakere der må betale tusenvis av euro i tillegg, selv om oppvarmingskostnadene er redusert med 33 %. For en bestemt familie økte husleien fra 495 til 690 euro, en økning på hele 3 227 euro for 48 m². I andre byer som Bottrop og Berlin forsvarer leietakere seg også mot uventede tilleggsbetalinger og krever kvitteringer for de høye beløpene. I Bottrop reduserte Vonovia for eksempel kravene fra 1400 til 49 euro, og i Berlin ble det heldigvis raskt oppdaget en faktureringsfeil.

Problemet: Mens utleiere ofte har lov til å bruke "antatte" forutsetninger for å rettferdiggjøre sine oppvarmingskostnader, må leietakere bære de faktiske kostnadene. De daglige nyheter fremhever at arbeidsprisen for fjernvarme i 4. kvartal 2022 var nesten 62 øre per kWh – dette kan oppleves som for høyt. Og prisformelen forblir ugjennomsiktig. Forbrukerforkjempere har derfor lenge etterlyst lovregulering for bedre å beskytte leietakere.

Juridiske gråsoner og nødvendige tiltak

Juridisk rådgiver Zakaria Said uttaler seg rett ut når han sier at leietakere må informeres om entrepriseavtalene og utleier bør gi tre måneders varsel om enhver endring. Men virkeligheten er ofte annerledes. Den tyske leieboerforeningen ber derfor om at det juridiske smutthullet som gjør at utleiere kan bruke denne praksisen, lukkes uten at det er rettslig grunnlag for det. Det er allerede igangsatt diskusjoner med foreninger og politikere for å bedre situasjonen.

Det gjenstår å se hvordan det juridiske rammeverket vil utvikle seg. De IV Leietakerbeskyttelse påpeker at det er på tide å avklare disse spørsmålene slik at leietakere ikke lenger kan belastes med unødvendige kostnader.

Det er åpenbart: det er noe på gang. Debatten rundt oppvarmingskostnader, som losses via varmeentrepriser, er i ferd med å bli et hett tema på den politiske arenaen – og det gjenstår å håpe at det snart finnes løsninger som både leietakere og utleiere kan ha god greie på.