Alarm nákladov na vykurovanie: Nájomníci bojujú proti prudkým spätným platbám!

Alarm nákladov na vykurovanie: Nájomníci bojujú proti prudkým spätným platbám!

V Nemecku práve prebieha rýchla diskusia a ide o výbušnú tému: náklady na vykurovanie. Najmä nájomníci čelia raketovo rastúcim nákladom v dôsledku priepustnej právnej situácie v oblasti zmlúv o teple. Opäť Merkúr prenajímatelia môžu voľne prenášať náklady na prestavbu tepelných čerpadiel na nájomníkov. Potenciálne je postihnutých približne päť miliónov domácností v Nemecku, ktoré možno budú musieť počítať s dvojnásobným nárastom nákladov na vykurovanie, ak používajú plynové alebo nočné ohrievače.

Nemecká asociácia nájomníkov bije na poplach: finančné bremená sa opäť šíria cez plecia nájomníkov – zatiaľ čo... áno, zatiaľ čo prenajímatelia jednoducho zadávajú investície. Vlastníci prostredníctvom kontraktov na teplo zadávajú prevádzku a údržbu vykurovacieho systému externým poskytovateľom služieb. Súvisiace náklady sú integrované do nákladov na vykurovanie prostredníctvom vyšších základných cien, čo znamená, že nájomníci musia platiť dvakrát.

Výbuch nákladov na vykurovanie v Magdeburgu a inde

Pohľad na Magdeburg ukazuje, ako rýchlo môžu takéto náklady explodovať. Nájomníci tam musia zaplatiť tisíce eur na doplatkoch, hoci náklady na vykurovanie sa znížili o 33 %. Pre konkrétnu rodinu sa nájomné zvýšilo zo 495 na 690 eur, čo predstavuje nárast o neuveriteľných 3 227 eur za 48 m². V ďalších mestách ako Bottrop či Berlín sa nájomníci bránia aj neočakávaným doplatkom a požadujú potvrdenia o vysokých sumách. V Bottrope napríklad Vonovia znížila nároky z 1400 na 49 eur a v Berlíne sa našťastie rýchlo zistila chyba vo fakturácii.

Problém: Zatiaľ čo prenajímateľom je často dovolené používať „domnelé“ predpoklady na odôvodnenie svojich nákladov na vykurovanie, nájomníci musia znášať skutočné náklady. The denné správy zdôrazňuje, že cena práce za diaľkové vykurovanie v 4. štvrťroku 2022 bola takmer 62 centov za kWh, čo možno považovať za prehnané. A cenový vzorec zostáva neprehľadný. Zástancovia spotrebiteľov preto dlhodobo volajú po právnej regulácii, ktorá by nájomníkov lepšie chránila.

Právne šedé oblasti a požadované opatrenia

Právny poradca Zakaria Said hovorí jasne, keď hovorí, že nájomníci musia byť informovaní o zmluvných dohodách a prenajímatelia by mali o akejkoľvek zmene informovať tri mesiace vopred. Realita je ale často iná. Nemecké združenie nájomníkov preto žiada, aby sa právna medzera, ktorá umožňuje majiteľom bytov využívať tieto praktiky, bola uzavretá bez toho, aby na to existoval právny základ. Na zlepšenie situácie sa už začali diskusie so združeniami a politikmi.

Uvidí sa, ako sa vyvinie právny rámec. The IV Ochrana nájomcu poukazuje na to, že je čas vyjasniť si tieto otázky, aby nájomníci už neboli zaťažení zbytočnými nákladmi.

Je to zrejmé: niečo sa deje. Diskusia o nákladoch na vykurovanie, ktoré sú odbúravané prostredníctvom zmlúv o teple, sa stáva horúcou témou na politickej scéne – a ostáva dúfať, že sa čoskoro nájdu riešenia, s ktorými si vedia dobre poradiť nájomníci aj prenajímatelia.