حاجة ملحة للسكن: الاتحاد يدعو إلى هجوم بناء جديد في منطقة كليف

حاجة ملحة للسكن: الاتحاد يدعو إلى هجوم بناء جديد في منطقة كليف

من الواضح في منطقة كليف أن الإسكان موضوع ساخن. وفي عام 2024، تم بناء 1231 شقة جديدة هناك، بما في ذلك 262 منزلاً لعائلتين. وبشكل عام، بلغت تكاليف البناء حوالي 155.5 مليون يورو. لكن نقابة IG Bau تدق ناقوس الخطر وتدعو إلى شن هجوم جديد على المباني. إن الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة مرتفعة، وهذا واضح ليس فقط في كليف، ولكن على الصعيد الوطني.

الأرقام مثيرة للقلق. ووفقا لـ IG Bau، هناك نقص في حوالي 550 ألف شقة في ألمانيا، منها 35 ألف مفقودة في برلين وحدها. والوضع حرج بشكل خاص في مجال الإسكان الاجتماعي، الذي يتناقص عدده باستمرار. ومن أجل تلبية الطلب، يجب بناء ما لا يقل عن 210.000 وحدة إسكان اجتماعي جديدة كل عام بحلول عام 2030. ولا يوجد حاليا سوى حوالي مليون وحدة إسكان اجتماعي، وهو العدد الذي ظل في انخفاض مستمر منذ التسعينيات.

تحديات بناء المساكن

تظهر تراخيص البناء في منطقة كليف على الأقل زيادات طفيفة: تم تقديم الطلبات لبناء 249 مبنى سكنيًا جديدًا في عام 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.5 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ولكن هذا ليس كافيا. وتم تقديم الطلبات والموافقة على ما مجموعه 1,246 شقة جديدة، مع اتجاه واضح نحو المنازل متعددة الأسر - وقد سجلت هذه الفئة زيادة مذهلة بنسبة 65 بالمائة.

تلتزم IG Bau بتخفيض تكاليف البناء بشكل كبير. واقترحت دراسة أجراها معهد أبحاث البناء ARGE خفض تكاليف البناء بمقدار الربع إلى الثلث. يتعلق الأمر بتوفير حقيقي: تقليل المعايير المفرطة، وتقليل سمك السقف والجدران، وإلغاء أماكن وقوف السيارات تحت الأرض، يمكن أن يساعد في خلق مساحة للمعيشة. وفقًا لـ IG Bau، يجب أيضًا التشكيك في المتطلبات المفرطة عندما يتعلق الأمر بالضوضاء وحماية المناخ.

الإسكان الاجتماعي في أزمة

لا يمكن إنكار العلاقة بين نقص السكن والبيئة الاقتصادية. وقد اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل تدابير لدعم الإسكان وصناعة البناء والتشييد، ولكن يبقى من المشكوك فيه ما إذا كان هذا كافيا. وقد ارتفعت تكاليف البناء وأسعار الفائدة منذ الأزمة الأوكرانية، الأمر الذي يجعل البناء الجديد أكثر صعوبة. وفي الربع الرابع من عام 2024، ارتفعت أسعار المباني السكنية الجديدة بنحو 3.1 بالمئة مقارنة بالعام السابق.

ويتم حاليًا استثمار المزيد من الأموال في الإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، وارتفع عدد الإسكان الاجتماعي المدعوم بنسبة 21 في المائة ليصل إلى 49591 في عام 2023. ومع ذلك، لا يزال العدد الإجمالي لشقق الإيجار الاجتماعي في اتجاه هبوطي عند حوالي 1.07 مليون.

ويصف ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، الوضع في سوق الإسكان الاجتماعي بأنه "إرهاق مزمن". من أجل معالجة الوضع فعليًا، هناك حاجة إلى اتخاذ تدابير سياسية شاملة: الاتفاقيات المستهدفة، وسجل الإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، وضمان القانون الأساسي لتمويل البناء الجديد وخفض ضريبة القيمة المضافة إلى 7 في المائة لبناء مساكن اجتماعية جديدة على قائمة المقترحات.

تتعرض حكومة إشارة المرور حاليًا لضغوط هائلة للتحرك. وينصب التركيز على إنشاء المساكن ودعم صناعة البناء والتشييد، في حين يعاني السكان من نقص المساكن، لا سيما في المناطق الضعيفة هيكليا. لا يؤثر حجم المساكن ذات الأسعار المعقولة على سوق الإسكان فحسب، بل يؤثر أيضًا على الاقتصاد بأكمله.

الوقت ينفد. يجب أن ترقى مدينة كولونيا ومنطقة كليف المجاورة إلى مستوى التحدي وتلبية الطلب على مساحة المعيشة وفي نفس الوقت الحفاظ على المعايير الاجتماعية. لا يمكن معالجة النقص في مساحة المعيشة إلا بشكل مستدام من خلال سياسة بناء ذكية.