Спешна нужда от жилища: Съюзът призовава за нова строителна офанзива в квартал Клеве

Спешна нужда от жилища: Съюзът призовава за нова строителна офанзива в квартал Клеве

В квартал Клеве е ясно: Жилищата са гореща тема. През 2024 г. там са построени 1231 нови апартамента, включително 262 еднофамилни и двуфамилни къщи. Като цяло строителните разходи възлизат на около 155,5 милиона евро. Но синдикатът IG Bau бие тревога и призовава за нова строителна офанзива. Нуждата от социални и достъпни жилища е голяма и това е очевидно не само в Клеве, но и в цялата страна.

Цифрите са тревожни. Според IG Bau в Германия има недостиг на около 550 000 апартамента, от които 35 000 липсват само в Берлин. Особено критично е положението при социалните жилища, чийто брой постоянно намалява. За да се отговори на търсенето, най-малко 210 000 нови социални жилищни единици ще трябва да бъдат построени всяка година до 2030 г. В момента има само около 1 милион социални жилищни единици, брой, който непрекъснато намалява от 90-те години на миналия век.

Предизвикателствата на жилищното строителство

Разрешителните за строеж в квартал Клеве поне показват лек ръст: през 2024 г. са подадени заявления за 249 нови жилищни сгради, което съответства на увеличение от 5,5 процента в сравнение с предходната година. Но това не е достатъчно. Заявени и одобрени са общо 1246 нови апартамента, с ясна тенденция към многофамилни жилища – тази категория отбелязва впечатляващия ръст от 65 процента.

IG Bau се ангажира да намали значително разходите за строителство. Проучване на строителния изследователски институт ARGE предлага намаляване на строителните разходи с една четвърт до една трета. Тук става въпрос за реални спестявания: по-малко прекомерни стандарти, намалени дебелини на тавани и стени и премахване на подземни паркоместа биха могли да помогнат за създаването на жизнено пространство. Според IG Bau прекомерните изисквания също трябва да бъдат поставени под въпрос, когато става въпрос за защита от шум и климат.

Социалните жилища в криза

Не може да се отрече връзката между липсата на жилища и икономическата среда. Федералното правителство вече предприе мерки в подкрепа на жилищното строителство и строителната индустрия, но остава под въпрос дали това е достатъчно. Разходите за строителство и лихвените проценти се повишиха след украинската криза, правейки новото строителство още по-трудно. През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на новите жилищни сгради са се повишили с около 3,1 на сто спрямо предходната година.

Понастоящем се инвестират повече пари в социални жилища в цялата страна и броят на субсидираните социални жилища се е увеличил с 21 процента до 49 591 през 2023 г. Въпреки това общият брой на социалните апартаменти под наем остава с тенденция към спад на около 1,07 милиона.

Матиас Гюнтер, главен икономист в института Пестел, описва ситуацията на пазара на социални жилища като „хронично прегаряне“. За действително коригиране на ситуацията са необходими всеобхватни политически мерки: целеви споразумения, национален регистър на социалните жилища, основна законова гаранция за финансиране на ново строителство и намаляване на ДДС до 7 процента за строителството на нови социални жилища са в списъка с предложения.

Правителството на светофара в момента е подложено на огромен натиск да действа. Фокусът е върху създаването на жилища и подкрепата на строителната индустрия, докато населението страда от липса на жилища, особено в структурно слаби региони. Количеството жилища на достъпни цени влияе не само върху жилищния пазар, но и върху цялата икономика.

Времето изтича. Кьолн и съседният квартал Клеве трябва да се справят с предизвикателството, да отговорят на търсенето на жилищна площ и в същото време да запазят социалните стандарти. Недостигът на жизнено пространство може да бъде решен устойчиво само чрез интелигентна строителна политика.