Naléhavá potřeba bydlení: Unie vyzývá k ofenzívě nové výstavby ve čtvrti Kleve

Naléhavá potřeba bydlení: Unie vyzývá k ofenzívě nové výstavby ve čtvrti Kleve

Ve čtvrti Kleve je to jasné: Bydlení je žhavé téma. V roce 2024 zde bylo postaveno 1231 nových bytů, z toho 262 rodinných a dvoudomů. Celkové náklady na stavbu dosáhly přibližně 155,5 milionu eur. Odborový svaz IG Bau ale bije na poplach a volá po ofenzívě nových budov. Potřeba sociálního a dostupného bydlení je vysoká a je to patrné nejen v Kleve, ale celostátně.

Čísla jsou alarmující. Podle IG Bau chybí v Německu asi 550 000 bytů, z toho 35 000 chybí jen v Berlíně. Kritická situace je zejména v sociálním bydlení, jehož počet neustále klesá. Aby bylo možné uspokojit poptávku, muselo by se do roku 2030 postavit každý rok alespoň 210 000 nových jednotek sociálního bydlení. V současné době existuje jen asi 1 milion jednotek sociálního bydlení, což je číslo, které od 90. let neustále klesá.

Výzvy bytové výstavby

Stavební povolení v městské části Kleve vykazují alespoň mírné nárůsty: v roce 2024 bylo zažádáno o 249 nových bytových domů, což odpovídá nárůstu o 5,5 procenta oproti předchozímu roku. Ale to nestačí. Celkem bylo zažádáno a zkolaudováno 1 246 nových bytů s jasným trendem k vícegeneračním domům - tato kategorie zaznamenala působivý nárůst o 65 procent.

IG Bau se zavázala výrazně snížit náklady na výstavbu. Studie stavebního výzkumného ústavu ARGE navrhla snížit náklady na výstavbu o čtvrtinu až třetinu. Tady jde o skutečné úspory: méně nadměrných standardů, snížená tloušťka stropů a stěn a eliminace podzemních parkovacích míst by mohly pomoci vytvořit obytný prostor. Nadměrné požadavky je podle IG Bau nutné zpochybnit také v oblasti ochrany hluku a klimatu.

Sociální bydlení v krizi

Souvislost mezi nedostatkem bydlení a ekonomickým prostředím nelze popřít. Spolková vláda již přijala opatření na podporu bydlení a stavebnictví, ale zůstává otázkou, zda to stačí. Stavební náklady a úrokové sazby se od ukrajinské krize zvýšily, takže nová výstavba je ještě obtížnější. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vzrostly ceny nových rezidenčních budov ve srovnání s předchozím rokem zhruba o 3,1 procenta.

V současnosti se celostátně investuje více peněz do sociálního bydlení a počet dotovaných sociálních bytů v roce 2023 stoupl o 21 procent na 49 591. Celkový počet sociálních nájemních bytů přesto zůstává v klesajícím trendu kolem 1,07 milionu.

Matthias Günther, hlavní ekonom Pestel Institute, popisuje situaci na trhu sociálního bydlení jako „chronické vyhoření“. Ke skutečné nápravě situace jsou zapotřebí komplexní politická opatření: na seznamu návrhů jsou cílové dohody, celostátní registr sociálního bydlení, základní zákonná garance financování nové výstavby a snížení DPH na 7 procent na výstavbu nových sociálních bytů.

Vláda semaforů je v současnosti pod obrovským tlakem jednat. Důraz je kladen na vytváření bydlení a podporu stavebnictví, přičemž obyvatelstvo trpí nedostatkem bydlení, zejména ve strukturálně slabých regionech. Množství dostupného bydlení ovlivňuje nejen trh s bydlením, ale i celou ekonomiku.

Čas se krátí. Kolín nad Rýnem a sousední okres Kleve se musí postavit této výzvě, vyhovět poptávce po životním prostoru a zároveň zachovat sociální standardy. Nedostatek obytného prostoru lze udržitelně řešit pouze chytrou stavební politikou.