Akut behov for boliger: Fagforening opfordrer til nybyggeri offensiv i bydelen Kleve

Akut behov for boliger: Fagforening opfordrer til nybyggeri offensiv i bydelen Kleve

I bydelen Kleve står det klart: Bolig er et varmt emne. I 2024 blev der bygget 1.231 nye lejligheder, heraf 262 en- og tofamiliehuse. Samlet set beløb byggeomkostningerne sig til omkring 155,5 millioner euro. Men fagforeningen IG Bau slår alarm og opfordrer til en nybyggeroffensiv. Behovet for sociale og billige boliger er stort, og det er tydeligt ikke kun i Kleve, men på landsplan.

Tallene er alarmerende. Ifølge IG Bau mangler der omkring 550.000 lejligheder i Tyskland, hvoraf 35.000 mangler alene i Berlin. Situationen er særlig kritisk inden for sociale boliger, hvis antal er konstant faldende. For at imødekomme efterspørgslen skal der bygges mindst 210.000 nye sociale boliger hvert år i 2030. Der er i øjeblikket kun omkring 1 million sociale boliger, et antal der har været støt faldende siden 1990'erne.

Boligbyggeriets udfordringer

Byggetilladelser i bydelen Kleve viser i hvert fald små stigninger: Der blev ansøgt om 249 nye boligbyggerier i 2024, hvilket svarer til en stigning på 5,5 procent i forhold til året før. Men det er ikke nok. I alt 1.246 nye lejligheder blev ansøgt og godkendt med en klar tendens til flerfamiliehuse – denne kategori noterede en imponerende stigning på 65 procent.

IG Bau er forpligtet til at reducere byggeomkostningerne markant. En undersøgelse fra ARGE byggeforskningsinstituttet foreslog at reducere byggeomkostningerne med en fjerdedel til en tredjedel. Det handler om reelle besparelser: Færre overdrevne standarder, reducerede loft- og vægtykkelser og eliminering af underjordiske parkeringspladser kunne være med til at skabe boligareal. Ifølge IG Bau skal der også stilles spørgsmålstegn ved overdrevne krav, når det kommer til støj- og klimasikring.

Sociale boliger i krise

Sammenhængen mellem manglen på boliger og det økonomiske miljø kan ikke benægtes. Den føderale regering har allerede truffet foranstaltninger til at støtte boliger og byggeindustrien, men det er stadig tvivlsomt, om dette er nok. Byggeomkostninger og renter er steget siden Ukraine-krisen, hvilket gør nybyggeri endnu vanskeligere. I fjerde kvartal af 2024 steg priserne på nye boligbyggerier med omkring 3,1 procent i forhold til året før.

Der investeres i øjeblikket flere penge i almene boliger på landsplan, og antallet af støttede almene boliger steg med 21 procent til 49.591 i 2023. Ikke desto mindre er det samlede antal sociale lejelejligheder fortsat på en faldende tendens på omkring 1,07 mio.

Matthias Günther, cheføkonom ved Pestel Instituttet, beskriver situationen på det sociale boligmarked som en "kronisk udbrændthed". For reelt at rette op på situationen kræves omfattende politiske tiltag: Målaftaler, et landsdækkende socialt boligregister, en grundlovsgaranti for nybyggerifinansiering og en nedsættelse af momsen til 7 procent for opførelse af nye almene boliger er på forslagslisten.

Trafiklysregeringen er i øjeblikket under et enormt pres for at handle. Fokus er på at skabe boliger og støtte byggebranchen, mens befolkningen lider under mangel på boliger, især i struktursvage regioner. Mængden af ​​billige boliger påvirker ikke kun boligmarkedet, men også hele økonomien.

Tiden løber ud. Köln og nabobydelen Kleve skal tage udfordringen op, imødekomme efterspørgslen efter boligareal og samtidig opretholde sociale standarder. Manglen på boligareal kan kun løses bæredygtigt gennem en smart byggepolitik.