Επείγουσα ανάγκη για στέγαση: Η Ένωση ζητά νέα κατασκευαστική επίθεση στην περιοχή Kleve

Επείγουσα ανάγκη για στέγαση: Η Ένωση ζητά νέα κατασκευαστική επίθεση στην περιοχή Kleve

Στην περιοχή Kleve είναι ξεκάθαρο: Η στέγαση είναι ένα καυτό θέμα. Το 2024, κατασκευάστηκαν εκεί 1.231 νέα διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων 262 μονοκατοικιών και δύο οικογενειών. Συνολικά, το κόστος κατασκευής ανήλθε σε περίπου 155,5 εκατ. ευρώ. Αλλά το συνδικάτο IG Bau κρούει τον κώδωνα του κινδύνου και ζητά μια νέα κτιριακή επίθεση. Η ανάγκη για κοινωνική και οικονομικά προσιτή στέγαση είναι υψηλή, και αυτό είναι εμφανές όχι μόνο στο Kleve, αλλά σε εθνικό επίπεδο.

Τα νούμερα είναι ανησυχητικά. Σύμφωνα με το IG Bau, υπάρχει έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων στη Γερμανία, εκ των οποίων τα 35.000 αγνοούνται μόνο στο Βερολίνο. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα κρίσιμη στις κοινωνικές κατοικίες, ο αριθμός των οποίων μειώνεται συνεχώς. Προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση, θα πρέπει να κατασκευάζονται τουλάχιστον 210.000 νέες μονάδες κοινωνικής στέγασης κάθε χρόνο έως το 2030. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν μόλις 1 εκατομμύριο κοινωνικές κατοικίες, αριθμός που μειώνεται σταθερά από τη δεκαετία του 1990.

Οι προκλήσεις της κατασκευής κατοικιών

Οι οικοδομικές άδειες στην περιοχή Kleve παρουσιάζουν τουλάχιστον ελαφρές αυξήσεις: 249 νέα κτίρια κατοικιών υποβλήθηκαν το 2024, που αντιστοιχεί σε αύξηση 5,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αλλά αυτό δεν είναι αρκετό. Συνολικά υποβλήθηκαν αιτήσεις για 1.246 νέα διαμερίσματα και εγκρίθηκαν, με σαφή τάση προς τις πολυκατοικίες - αυτή η κατηγορία κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση 65%.

Η IG Bau δεσμεύεται να μειώσει σημαντικά το κόστος κατασκευής. Μια μελέτη από το κατασκευαστικό ερευνητικό ινστιτούτο ARGE πρότεινε τη μείωση του κόστους κατασκευής κατά ένα τέταρτο έως ένα τρίτο. Πρόκειται για πραγματική εξοικονόμηση: λιγότερα υπερβολικά πρότυπα, μειωμένο πάχος οροφής και τοίχων και η κατάργηση των υπόγειων χώρων στάθμευσης θα μπορούσαν να βοηθήσουν στη δημιουργία χώρου διαβίωσης. Σύμφωνα με την IG Bau, οι υπερβολικές απαιτήσεις πρέπει επίσης να αμφισβητηθούν όσον αφορά τον θόρυβο και την προστασία του κλίματος.

Κοινωνική στέγαση σε κρίση

Η σύνδεση μεταξύ της έλλειψης στέγης και του οικονομικού περιβάλλοντος δεν μπορεί να αμφισβητηθεί. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για τη στήριξη της στεγαστικής και κατασκευαστικής βιομηχανίας, αλλά παραμένει αμφίβολο αν αυτό είναι αρκετό. Το κόστος κατασκευής και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί μετά την κρίση στην Ουκρανία, καθιστώντας τις νέες κατασκευές ακόμη πιο δύσκολες. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές για τα νέα κτίρια κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Επί του παρόντος επενδύονται περισσότερα χρήματα σε κοινωνικές κατοικίες σε εθνικό επίπεδο και ο αριθμός των επιδοτούμενων κοινωνικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 21 τοις εκατό σε 49.591 το 2023. Ωστόσο, ο συνολικός αριθμός των κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων παραμένει σε πτωτική τάση σε περίπου 1,07 εκατομμύρια.

Ο Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγος στο Ινστιτούτο Pestel, περιγράφει την κατάσταση στην αγορά κοινωνικής κατοικίας ως «χρόνια εξουθένωση». Προκειμένου να διορθωθεί πραγματικά η κατάσταση, απαιτούνται ολοκληρωμένα πολιτικά μέτρα: συμφωνίες-στόχοι, εθνικό μητρώο κοινωνικής κατοικίας, εγγύηση βασικού νόμου για τη χρηματοδότηση νέων κατασκευών και μείωση του ΦΠΑ στο 7 τοις εκατό για την κατασκευή νέων κοινωνικών κατοικιών περιλαμβάνονται στη λίστα προτάσεων.

Η κυβέρνηση των φαναριών βρίσκεται υπό τεράστια πίεση αυτή τη στιγμή να δράσει. Το επίκεντρο είναι η δημιουργία κατοικιών και η υποστήριξη του κατασκευαστικού κλάδου, ενώ ο πληθυσμός υποφέρει από έλλειψη στέγης, ιδιαίτερα σε διαρθρωτικά αδύναμες περιοχές. Το ποσό της προσιτής στέγης δεν επηρεάζει μόνο την αγορά κατοικίας, αλλά και ολόκληρη την οικονομία.

Ο χρόνος τελειώνει. Η Κολωνία και η γειτονική συνοικία Kleve πρέπει να ανταποκριθούν στην πρόκληση, να ανταποκριθούν στη ζήτηση για ζωτικό χώρο και ταυτόχρονα να διατηρήσουν τα κοινωνικά πρότυπα. Η έλλειψη ζωτικού χώρου μπορεί να αντιμετωπιστεί με βιώσιμο τρόπο μόνο μέσω μιας έξυπνης οικοδομικής πολιτικής.