Necesidad urgente de vivienda: el sindicato pide una nueva ofensiva de construcción en el distrito de Kleve

Necesidad urgente de vivienda: el sindicato pide una nueva ofensiva de construcción en el distrito de Kleve

En el distrito de Kleve está claro: la vivienda es un tema candente. En 2024 se construyeron allí 1.231 nuevos apartamentos, incluidas 262 casas unifamiliares y bifamiliares. En total, los costes de construcción ascendieron a unos 155,5 millones de euros. Pero el sindicato IG Bau da la voz de alarma y pide una nueva ofensiva inmobiliaria. La necesidad de viviendas sociales y asequibles es grande, y esto es evidente no sólo en Kleve, sino en todo el país.

Las cifras son alarmantes. Según IG Bau, en Alemania faltan unos 550.000 apartamentos, de los cuales 35.000 faltan sólo en Berlín. La situación es especialmente crítica en el caso de las viviendas sociales, cuyo número disminuye constantemente. Para satisfacer la demanda, se tendrían que construir al menos 210.000 nuevas viviendas sociales cada año hasta 2030. Actualmente hay alrededor de 1 millón de viviendas sociales, una cifra que ha ido disminuyendo constantemente desde los años 1990.

Los desafíos de la construcción de viviendas

Los permisos de construcción en el distrito de Kleve muestran al menos ligeros aumentos: en 2024 se solicitaron 249 nuevos edificios residenciales, lo que corresponde a un aumento del 5,5 por ciento en comparación con el año anterior. Pero eso no es suficiente. En total se solicitaron y aprobaron 1.246 nuevos apartamentos, con una clara tendencia hacia las viviendas multifamiliares: esta categoría registró un impresionante aumento del 65 por ciento.

IG Bau se compromete a reducir significativamente los costes de construcción. Un estudio del instituto de investigación de la construcción ARGE sugirió reducir los costes de construcción entre un cuarto y un tercio. Se trata de un ahorro real: menos estándares excesivos, menores espesores de techos y paredes y la eliminación de plazas de aparcamiento subterráneas podrían contribuir a crear espacio habitable. Según IG Bau, también hay que cuestionar las exigencias excesivas en materia de protección acústica y climática.

Vivienda social en crisis

No se puede negar la conexión entre la falta de vivienda y el entorno económico. El gobierno federal ya ha tomado medidas para apoyar la vivienda y la industria de la construcción, pero sigue siendo cuestionable si esto es suficiente. Los costos de construcción y las tasas de interés han aumentado desde la crisis de Ucrania, lo que dificulta aún más las nuevas construcciones. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de los nuevos edificios residenciales aumentaron alrededor del 3,1 por ciento en comparación con el año anterior.

Actualmente se está invirtiendo más dinero en viviendas sociales en todo el país y el número de viviendas sociales subvencionadas aumentó un 21 por ciento hasta 49.591 en 2023. Sin embargo, el número total de apartamentos de alquiler social sigue en una tendencia a la baja y se sitúa en torno a 1,07 millones.

Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel, describe la situación del mercado de la vivienda social como un "agotamiento crónico". Para remediar realmente la situación se necesitan medidas políticas integrales: en la lista de propuestas se encuentran acuerdos específicos, un registro nacional de viviendas sociales, una ley básica de garantía para la financiación de nuevas construcciones y una reducción del IVA al 7 por ciento para la construcción de nuevas viviendas sociales.

El gobierno del semáforo se encuentra actualmente bajo una enorme presión para actuar. La atención se centra en la creación de viviendas y el apoyo a la industria de la construcción, mientras que la población sufre la falta de viviendas, especialmente en las regiones estructuralmente débiles. La cantidad de viviendas asequibles no sólo afecta al mercado inmobiliario, sino también a toda la economía.

El tiempo se acaba. Colonia y el distrito vecino de Kleve deben estar a la altura del desafío, satisfacer la demanda de espacio habitable y al mismo tiempo mantener los estándares sociales. La escasez de espacio habitable sólo puede abordarse de forma sostenible mediante una política de construcción inteligente.