Besoin urgent de logements : le syndicat appelle à une nouvelle offensive de construction dans le quartier de Clèves

Besoin urgent de logements : le syndicat appelle à une nouvelle offensive de construction dans le quartier de Clèves

Dans le quartier de Clèves, c'est clair : le logement est un sujet brûlant. En 2024, 1 231 nouveaux appartements y ont été construits, dont 262 maisons unifamiliales et bifamiliales. Au total, les coûts de construction se sont élevés à environ 155,5 millions d'euros. Mais le syndicat IG Bau tire la sonnette d’alarme et appelle à une nouvelle offensive dans le secteur du bâtiment. Le besoin de logements sociaux et abordables est élevé, et cela se manifeste non seulement à Clèves, mais dans tout le pays.

Les chiffres sont alarmants. Selon IG Bau, il manque environ 550 000 appartements en Allemagne, dont 35 000 rien qu'à Berlin. La situation est particulièrement critique dans le logement social, dont le nombre ne cesse de diminuer. Pour répondre à la demande, il faudrait construire au moins 210 000 nouveaux logements sociaux chaque année d’ici 2030. Il existe actuellement environ 1 million de logements sociaux, un nombre en baisse constante depuis les années 1990.

Les défis de la construction de logements

Les permis de construire dans le quartier de Clèves affichent au moins de légères augmentations : 249 nouveaux bâtiments résidentiels ont été demandés en 2024, ce qui correspond à une augmentation de 5,5 pour cent par rapport à l'année précédente. Mais cela ne suffit pas. Au total, 1.246 nouveaux appartements ont été demandés et approuvés, avec une nette tendance vers les maisons multifamiliales - cette catégorie a enregistré une augmentation impressionnante de 65 pour cent.

IG Bau s'engage à réduire considérablement les coûts de construction. Une étude de l'institut de recherche en construction ARGE suggère de réduire les coûts de construction d'un quart à un tiers. Il s’agit de réelles économies : moins de normes excessives, des épaisseurs de plafond et de murs réduites et la suppression des places de parking souterraines pourraient contribuer à créer de l’espace habitable. Selon IG Bau, les exigences excessives doivent également être remises en question en matière de protection contre le bruit et le climat.

Le logement social en crise

Le lien entre le manque de logements et l’environnement économique ne peut être nié. Le gouvernement fédéral a déjà pris des mesures pour soutenir le logement et le secteur de la construction, mais on peut se demander si cela sera suffisant. Les coûts de construction et les taux d’intérêt ont augmenté depuis la crise ukrainienne, rendant les nouvelles constructions encore plus difficiles. Au quatrième trimestre 2024, les prix des nouveaux bâtiments résidentiels ont augmenté d'environ 3,1 % par rapport à l'année précédente.

Actuellement, davantage d'argent est investi dans le logement social à l'échelle nationale et le nombre de logements sociaux subventionnés a augmenté de 21 pour cent pour atteindre 49 591 en 2023. Néanmoins, le nombre total d'appartements locatifs sociaux reste sur une tendance à la baisse, à environ 1,07 million.

Matthias Günther, économiste en chef à l'Institut Pestel, qualifie la situation du marché du logement social de « burn-out chronique ». Pour remédier réellement à la situation, des mesures politiques globales sont nécessaires : des accords d'objectifs, un registre national des logements sociaux, une loi fondamentale garantissant le financement des nouvelles constructions et une réduction de la TVA à 7 pour cent pour la construction de nouveaux logements sociaux figurent sur la liste des propositions.

Le gouvernement des feux tricolores subit actuellement une énorme pression pour agir. L'accent est mis sur la création de logements et le soutien au secteur de la construction, alors que la population souffre d'un manque de logements, en particulier dans les régions structurellement faibles. Le nombre de logements abordables a un impact non seulement sur le marché du logement, mais aussi sur l’ensemble de l’économie.

Le temps presse. Cologne et le quartier voisin de Clèves doivent relever le défi, répondre à la demande d'espace de vie tout en respectant les normes sociales. La pénurie de surfaces habitables ne peut être résolue de manière durable que par une politique de construction intelligente.