Hitna potreba za stambenim objektima: Sindikat poziva na ofenzivu nove gradnje u četvrti Kleve

Hitna potreba za stambenim objektima: Sindikat poziva na ofenzivu nove gradnje u četvrti Kleve

U okrugu Kleve je jasno: Stanovanje je vruća tema. U 2024. godini ondje je izgrađen 1231 novi stan, uključujući 262 obiteljske i obiteljske kuće. Ukupni troškovi izgradnje iznosili su oko 155,5 milijuna eura. No, sindikat IG Bau zvoni na uzbunu i poziva na novu građevinsku ofenzivu. Potreba za socijalnim i pristupačnim stanovima je velika, a to je vidljivo ne samo u Kleveu, već i diljem zemlje.

Brojke su alarmantne. Prema IG Bau, u Njemačkoj nedostaje oko 550.000 stanova, od čega samo u Berlinu nedostaje 35.000 stanova. Posebno je kritična situacija u socijalnom stanovanju, čiji se broj konstantno smanjuje. Kako bi se zadovoljila potražnja, svake godine do 2030. moralo bi se izgraditi najmanje 210 000 novih socijalnih stambenih jedinica. Trenutačno postoji samo oko milijun socijalnih stambenih jedinica, broj koji je u stalnom padu od 1990-ih.

Izazovi stambene izgradnje

Građevinske dozvole u okrugu Kleve pokazuju barem neznatan porast: 2024. godine podneseni su zahtjevi za 249 novih stambenih zgrada, što odgovara porastu od 5,5 posto u usporedbi s prethodnom godinom. Ali to nije dovoljno. Prijavljeno je i odobreno ukupno 1246 novih stanova, s jasnim trendom prema obiteljskim kućama - ova kategorija bilježi impresivan porast od 65 posto.

IG Bau se zalaže za značajno smanjenje troškova izgradnje. Studija instituta za istraživanje građevinarstva ARGE predložila je smanjenje troškova izgradnje za četvrtinu do trećinu. Ovdje se radi o stvarnim uštedama: manje pretjeranih standarda, smanjene debljine stropova i zidova te ukidanje podzemnih parkirnih mjesta moglo bi pomoći u stvaranju životnog prostora. Prema IG Bauu, pretjerani zahtjevi također moraju biti preispitani kada je riječ o zaštiti od buke i klime.

Socijalno stanovanje u krizi

Veza između nedostatka stambenog prostora i gospodarskog okruženja ne može se poreći. Federalna vlada već je poduzela mjere za potporu stanogradnji i građevinarstvu, no ostaje upitno je li to dovoljno. Troškovi izgradnje i kamatne stope porasli su od ukrajinske krize, što novu gradnju čini još težom. U četvrtom tromjesečju 2024. godine cijene novih stambenih zgrada porasle su oko 3,1 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Trenutno se više novca ulaže u socijalno stanovanje diljem zemlje, a broj subvencioniranih socijalnih stanova porastao je za 21 posto na 49 591 u 2023. Usprkos tome, ukupan broj stanova za socijalni najam i dalje ima trend pada na oko 1,07 milijuna.

Matthias Günther, glavni ekonomist Instituta Pestel, situaciju na tržištu socijalnih stanova opisuje kao “kronično sagorijevanje”. Kako bi se stanje stvarno popravilo, potrebne su sveobuhvatne političke mjere: ciljani sporazumi, registar socijalnih stanova na nacionalnoj razini, temeljno zakonsko jamstvo za financiranje novogradnje i smanjenje PDV-a na 7 posto za izgradnju novih socijalnih stanova na listi su prijedloga.

Semaforska vlada trenutno je pod ogromnim pritiskom da djeluje. Fokus je na stambenoj izgradnji i potpori građevinskoj industriji, dok stanovništvo pati od nedostatka stambenog prostora, osobito u strukturno slabim regijama. Količina pristupačnog stambenog prostora ne utječe samo na stambeno tržište, već i na cjelokupno gospodarstvo.

Vrijeme ističe. Köln i susjedni okrug Kleve moraju odgovoriti izazovu, zadovoljiti potražnju za životnim prostorom i istovremeno održati društveni standard. Nedostatak životnog prostora može se održivo riješiti samo pametnom građevinskom politikom.