Sürgős lakásra van szükség: Az Unió új építési offenzívát kér a Kleve kerületben

Sürgős lakásra van szükség: Az Unió új építési offenzívát kér a Kleve kerületben

A Kleve városrészben egyértelmű: A lakhatás forró téma. 2024-ben 1231 új lakás épült ott, köztük 262 családi és kétcsaládos ház. Az építési költségek összességében körülbelül 155,5 millió eurót tettek ki. Az IG Bau szakszervezet azonban vészharangot fúj, és új építési offenzívára szólít fel. A szociális és megfizethető lakások iránti igény nagy, és ez nemcsak Klevén, hanem országosan is nyilvánvaló.

A számok riasztóak. Az IG Bau szerint Németországban körülbelül 550 000 lakás hiányzik, ebből csak Berlinben 35 000 hiányzik. Különösen kritikus a helyzet a szociális lakások esetében, amelyek száma folyamatosan csökken. A kereslet kielégítése érdekében 2030-ig évente legalább 210 000 új szociális lakást kellene építeni. Jelenleg mintegy 1 millió szociális lakás van, ez a szám az 1990-es évek óta folyamatosan csökken.

A lakásépítés kihívásai

A Kleve városrészben az építési engedélyek legalább enyhe növekedést mutatnak: 2024-ben 249 új lakóépületet kértek, ami 5,5 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. De ez nem elég. Összesen 1246 új lakást kértek és hagytak jóvá, egyértelműen a családi házak irányába mutatva – ez a kategória lenyűgöző, 65 százalékos növekedést ért el.

Az IG Bau elkötelezett az építési költségek jelentős csökkentése mellett. Az ARGE építőipari kutatóintézet tanulmánya az építési költségek negyedével-harmadával történő csökkentését javasolta. This is about real savings: fewer excessive standards, reduced ceiling and wall thicknesses and the elimination of underground parking spaces could help to create living space. Az IG Bau szerint a zaj- és klímavédelem terén is meg kell kérdőjelezni a túlzott követelményeket.

Szociális lakások válságban

Nem tagadható az összefüggés a lakáshiány és a gazdasági környezet között. The federal government has already taken measures to support housing and the construction industry, but it remains questionable whether this is enough. Az ukrán válság óta emelkedtek az építési költségek és a kamatok, ami még nehezebbé teszi az új építkezéseket. 2024 negyedik negyedévében az új lakóépületek árai mintegy 3,1 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest.

Jelenleg országszerte több pénzt fektetnek be szociális lakásokba, és a támogatott szociális lakások száma 21 százalékkal 49 591-re emelkedett 2023-ban. Ennek ellenére a szociális bérlakások összlétszáma továbbra is csökkenő tendenciát mutat, 1,07 millió körül van.

Matthias Günther, a Pestel Intézet vezető közgazdásza „krónikus kiégésnek” minősíti a szociális lakáspiac helyzetét. A helyzet tényleges orvoslása érdekében átfogó politikai intézkedésekre van szükség: célmegállapodásokra, országos szociális lakásnyilvántartásra, alaptörvényi garanciára az újépítések finanszírozására és az áfa 7 százalékra történő csökkentésére új szociális lakások építésekor szerepel a javaslatok sorában.

A közlekedési lámpás kormányra jelenleg óriási cselekvési nyomás nehezedik. A hangsúly a lakásépítésen és az építőipar támogatásán van, miközben a lakosság lakáshiánytól szenved, különösen a szerkezetileg gyenge régiókban. A megfizethető lakások mennyisége nemcsak a lakáspiacra, hanem az egész gazdaságra is hatással van.

Az idő fogy. Kölnnek és a szomszédos Kleve kerületnek meg kell felelnie a kihívásnak, meg kell felelnie az élettér-igénynek, és ugyanakkor meg kell őriznie a társadalmi színvonalat. Az élettérhiányt csak okos építéspolitikával lehet fenntarthatóan kezelni.