Skubiai reikia būsto: Sąjunga ragina pradėti naują statybų puolimą Klevės rajone

Skubiai reikia būsto: Sąjunga ragina pradėti naują statybų puolimą Klevės rajone

Klevės rajone aišku: būstas – karšta tema. 2024 metais čia buvo pastatytas 1 231 naujas butas, iš jų 262 vienbučiai ir dvibučiai namai. Iš viso pastato kaina siekė apie 155,5 mln. eurų. Tačiau IG Bau sąjunga skambina pavojaus varpais ir ragina imtis naujo pastato puolimo. Socialinio ir įperkamo būsto poreikis yra didelis, ir tai akivaizdu ne tik Kleve, bet ir visoje šalyje.

Skaičiai kelia nerimą. „IG Bau“ duomenimis, Vokietijoje trūksta apie 550 000 butų, iš kurių 35 000 trūksta vien Berlyne. Ypač kritiška padėtis socialiniuose būstuose, kurių skaičius nuolat mažėja. Siekiant patenkinti paklausą, iki 2030 m. kasmet turėtų būti pastatyta mažiausiai 210 000 naujų socialinių būstų. Šiuo metu socialinių būstų yra tik apie 1 mln. – šis skaičius nuolat mažėja nuo 1990 m.

Būsto statybos iššūkiai

Statybos leidimai Klevės rajone nežymiai išaugo: 2024 m. buvo kreiptasi dėl 249 naujų gyvenamųjų pastatų, ty 5,5 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Bet to neužtenka. Iš viso buvo pateikta paraiška ir patvirtinti 1246 nauji butai, ryški tendencija link daugiabučių namų – šioje kategorijoje užfiksuotas įspūdingas augimas 65 procentais.

IG Bau yra įsipareigojusi žymiai sumažinti statybos išlaidas. Statybos tyrimų instituto ARGE atliktas tyrimas siūlė statybos išlaidas sumažinti ketvirtadaliu iki trečdalio. Kalbama apie tikrą taupymą: mažesnis perteklinis standartas, mažesnis lubų ir sienų storis bei požeminių automobilių stovėjimo vietų panaikinimas galėtų padėti sukurti gyvenamojo ploto. „IG Bau“ teigimu, pertekliniais reikalavimais taip pat reikia suabejoti, kai kalbama apie triukšmo ir klimato apsaugą.

Socialinis būstas krizės metu

Negalima paneigti ryšio tarp būsto trūkumo ir ekonominės aplinkos. Federalinė vyriausybė jau ėmėsi priemonių remti būstą ir statybų pramonę, tačiau lieka abejonių, ar to pakanka. Nuo Ukrainos krizės išaugo statybų kaštai ir palūkanų normos, todėl naujos statybos dar labiau apsunkina. 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį naujų gyvenamųjų pastatų kainos, palyginti su praėjusiais metais, pakilo apie 3,1 proc.

Šiuo metu daugiau pinigų investuojama į socialinį būstą visoje šalyje, o subsidijuojamų socialinių būstų skaičius 2023 metais išaugo 21 proc. – iki 49 591. Nepaisant to, bendras socialinių nuomojamų butų skaičius ir toliau mažėja – apie 1,07 mln.

Pestel instituto vyriausiasis ekonomistas Matthias Günther situaciją socialinio būsto rinkoje apibūdina kaip „lėtinį perdegimą“. Norint realiai ištaisyti situaciją, reikalingos kompleksinės politinės priemonės: tiksliniai susitarimai, socialinio būsto registras visoje šalyje, pagrindinės įstatymo garantija naujos statybos finansavimui ir PVM sumažinimas iki 7 procentų naujo socialinio būsto statybai – pasiūlymų sąraše.

Šviesoforų valdžia šiuo metu patiria didžiulį spaudimą veikti. Daugiausia dėmesio skiriama būsto kūrimui ir statybų pramonės rėmimui, o gyventojai kenčia nuo būsto trūkumo, ypač struktūriškai silpnuose regionuose. Įperkamo būsto kiekis turi įtakos ne tik būsto rinkai, bet ir visai ekonomikai.

Laikas bėga. Kelnas ir šalia esantis Klevės rajonas turi priimti iššūkį, patenkinti gyvenamojo ploto poreikį ir kartu išlaikyti socialinius standartus. Gyvenamojo ploto trūkumas gali būti tvariai sprendžiamas tik taikant protingą pastatų politiką.