Dringende behoefte aan woningen: Unie roept op tot nieuwbouwoffensief in de wijk Kleve

Dringende behoefte aan woningen: Unie roept op tot nieuwbouwoffensief in de wijk Kleve

In de wijk Kleve is het duidelijk: huisvesting is een hot topic. In 2024 werden er 1.231 nieuwe appartementen gebouwd, waaronder 262 een- en tweegezinswoningen. In totaal bedroegen de bouwkosten circa 155,5 miljoen euro. Maar de vakbond IG Bau luidt de noodklok en roept op tot een nieuwbouwoffensief. De behoefte aan sociale en betaalbare woningen is groot, en dit blijkt niet alleen in Kleve, maar landelijk.

De cijfers zijn alarmerend. Volgens IG Bau is er in Duitsland een tekort van ongeveer 550.000 appartementen, waarvan er alleen al in Berlijn 35.000 ontbreken. De situatie is bijzonder kritiek in de sociale woningbouw, waarvan het aantal voortdurend afneemt. Om aan de vraag te voldoen zouden er tegen 2030 jaarlijks minstens 210.000 nieuwe sociale woningen moeten worden gebouwd. Momenteel zijn er slechts ongeveer 1 miljoen sociale woningen, een aantal dat sinds de jaren negentig gestaag is gedaald.

De uitdagingen van de woningbouw

De bouwvergunningen in de wijk Kleve laten op zijn minst een lichte stijging zien: in 2024 werden 249 nieuwe woongebouwen aangevraagd, wat overeenkomt met een stijging van 5,5 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Maar dat is niet genoeg. In totaal zijn 1.246 nieuwe appartementen aangevraagd en goedgekeurd, waarbij een duidelijke trend richting meergezinswoningen zichtbaar is; deze categorie noteerde een indrukwekkende stijging van 65 procent.

IG Bau streeft ernaar de bouwkosten aanzienlijk te verlagen. Uit een onderzoek van bouwonderzoeksinstituut ARGE blijkt dat de bouwkosten met een kwart tot een derde kunnen worden verlaagd. Het gaat hier om echte besparingen: minder excessieve normen, verminderde plafond- en wanddiktes en het elimineren van ondergrondse parkeerplaatsen kunnen bijdragen aan het creëren van woonruimte. Volgens IG Bau moeten ook de buitensporige eisen op het gebied van geluids- en klimaatbescherming in twijfel worden getrokken.

Sociale huisvesting in crisis

Het verband tussen het gebrek aan woningen en het economische klimaat kan niet worden ontkend. De federale overheid heeft al maatregelen genomen om de woningbouw en de bouwsector te ondersteunen, maar het blijft de vraag of dit voldoende is. De bouwkosten en rentetarieven zijn sinds de crisis in Oekraïne gestegen, waardoor nieuwbouw nog moeilijker wordt. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor nieuwe woongebouwen met zo’n 3,1 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

Momenteel wordt er landelijk meer geld geïnvesteerd in sociale huurwoningen en is het aantal gesubsidieerde sociale huurwoningen met 21 procent gestegen naar 49.591 in 2023. Desondanks blijft het totale aantal sociale huurappartementen een dalende trend vertonen rond de 1,07 miljoen.

Matthias Günther, hoofdeconoom bij het Pestel Instituut, beschrijft de situatie op de sociale woningmarkt als een “chronische burn-out”. Om de situatie daadwerkelijk te verhelpen zijn alomvattende politieke maatregelen nodig: doelafspraken, een landelijk register voor sociale woningen, een basiswetgarantie voor nieuwbouwfinanciering en een verlaging van de BTW naar 7 procent voor de bouw van nieuwe sociale woningen staan ​​op de lijst met voorstellen.

De stoplichtregering staat momenteel onder enorme druk om in actie te komen. De nadruk ligt op het creëren van woningen en het ondersteunen van de bouwsector, terwijl de bevolking kampt met een gebrek aan woningen, vooral in structureel zwakke regio's. De hoeveelheid betaalbare woningen heeft niet alleen gevolgen voor de huizenmarkt, maar voor de hele economie.

De tijd dringt. Keulen en de aangrenzende wijk Kleve moeten de uitdaging aangaan, voldoen aan de vraag naar woonruimte en tegelijkertijd de sociale normen handhaven. Het tekort aan woonruimte kan alleen duurzaam worden aangepakt door slim bouwen.