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Necessidade urgente de habitação: Sindicato pede nova ofensiva de construção no distrito de Kleve
O distrito de Kleve precisa urgentemente de novas habitações. Em 2024, foram aprovados 1.231 projetos de construção, mas o IG Bau apela a uma ofensiva pela habitação social.
Necessidade urgente de habitação: Sindicato pede nova ofensiva de construção no distrito de Kleve
No distrito de Kleve é claro: a habitação é um tema quente. Em 2024, foram construídos 1.231 novos apartamentos, incluindo 262 moradias unifamiliares e bifamiliares. Globalmente, os custos de construção ascenderam a cerca de 155,5 milhões de euros. Mas o sindicato IG Bau está a soar o alarme e a apelar a uma nova ofensiva de construção. A necessidade de habitação social e acessível é elevada, e isto é evidente não só em Kleve, mas em todo o país.
Os números são alarmantes. Segundo IG Bau, há uma escassez de cerca de 550.000 apartamentos na Alemanha, dos quais 35.000 estão desaparecidos só em Berlim. A situação é particularmente crítica na habitação social, cujo número está em constante diminuição. Para satisfazer a procura, pelo menos 210 000 novas unidades de habitação social teriam de ser construídas todos os anos até 2030. Existem actualmente apenas cerca de 1 milhão de unidades de habitação social, um número que tem vindo a diminuir constantemente desde a década de 1990.
Os desafios da construção habitacional
As licenças de construção no distrito de Kleve apresentam pelo menos ligeiros aumentos: foram solicitados 249 novos edifícios residenciais em 2024, o que corresponde a um aumento de 5,5 por cento em relação ao ano anterior. Mas isso não é suficiente. Foram solicitados e aprovados 1.246 novos apartamentos, com uma clara tendência para residências multifamiliares – esta categoria registou um impressionante aumento de 65 por cento.
A IG Bau está empenhada em reduzir significativamente os custos de construção. Um estudo do instituto de pesquisa de construção ARGE sugeriu a redução dos custos de construção de um quarto a um terço. Trata-se de poupanças reais: menos padrões excessivos, espessuras reduzidas de tectos e paredes e a eliminação de lugares de estacionamento subterrâneos poderiam ajudar a criar espaço habitacional. Segundo IG Bau, os requisitos excessivos também devem ser questionados quando se trata de ruído e proteção climática.
Habitação social em crise
A ligação entre a falta de habitação e o ambiente económico não pode ser negada. O governo federal já tomou medidas para apoiar a habitação e a indústria da construção, mas continua a ser questionável se isso é suficiente. Os custos de construção e as taxas de juro aumentaram desde a crise na Ucrânia, tornando as novas construções ainda mais difíceis. No quarto trimestre de 2024, os preços dos novos edifícios residenciais aumentaram cerca de 3,1 por cento face ao ano anterior.
Atualmente, está a ser investido mais dinheiro na habitação social em todo o país, e o número de habitação social subsidiada aumentou 21 por cento, para 49.591 em 2023. No entanto, o número total de apartamentos para arrendamento social continua numa tendência decrescente, em cerca de 1,07 milhões.
Matthias Günther, economista-chefe do Instituto Pestel, descreve a situação no mercado de habitação social como um “esgotamento crónico”. Para realmente remediar a situação, são necessárias medidas políticas abrangentes: acordos específicos, um registo nacional de habitação social, uma garantia legal básica para o financiamento de novas construções e uma redução do IVA para 7 por cento para a construção de novas habitações sociais estão na lista de propostas.
O governo dos semáforos está atualmente sob enorme pressão para agir. A tónica está na criação de habitação e no apoio à indústria da construção, enquanto a população sofre com a falta de habitação, especialmente em regiões estruturalmente fracas. A quantidade de habitação acessível não afeta apenas o mercado imobiliário, mas também toda a economia.
O tempo está acabando. Colónia e o bairro vizinho de Kleve devem estar à altura do desafio, satisfazer a procura de espaço habitacional e, ao mesmo tempo, manter os padrões sociais. A escassez de espaço habitacional só pode ser abordada de forma sustentável através de uma política de construção inteligente.