Nevoie urgentă de locuințe: Uniunea solicită o ofensivă pentru construcții noi în districtul Kleve

Nevoie urgentă de locuințe: Uniunea solicită o ofensivă pentru construcții noi în districtul Kleve

În cartierul Kleve este clar: Locuința este un subiect fierbinte. În 2024, acolo au fost construite 1.231 de apartamente noi, inclusiv 262 de case unifamiliale și bifamiliale. În total, costurile clădirii s-au ridicat la aproximativ 155,5 milioane de euro. Dar sindicatul IG Bau trage un semnal de alarmă și solicită o nouă ofensivă pentru clădiri. Nevoia de locuințe sociale și accesibile este mare, iar acest lucru este evident nu numai în Kleve, ci și la nivel național.

Cifrele sunt alarmante. Potrivit IG Bau, există un deficit de aproximativ 550.000 de apartamente în Germania, dintre care 35.000 sunt dispărute doar în Berlin. Situația este deosebit de critică în cazul locuințelor sociale, al căror număr este în continuă scădere. Pentru a satisface cererea, ar trebui construite cel puțin 210.000 de noi unități de locuințe sociale în fiecare an până în 2030. În prezent, există doar aproximativ 1 milion de unități de locuințe sociale, un număr care a scăzut constant din anii 1990.

Provocările construcției de locuințe

Autorizațiile de construire în cartierul Kleve prezintă cel puțin creșteri ușoare: 249 de clădiri rezidențiale noi au fost solicitate în 2024, ceea ce corespunde unei creșteri de 5,5 la sută față de anul precedent. Dar asta nu este suficient. Au fost solicitate și aprobate în total 1.246 de apartamente noi, cu o tendință clară către case multifamiliale - această categorie a înregistrat o creștere impresionantă de 65 la sută.

IG Bau se angajează să reducă semnificativ costurile de construcție. Un studiu al institutului de cercetare în construcții ARGE a sugerat reducerea costurilor de construcție cu un sfert până la o treime. Este vorba despre economii reale: mai puține standarde excesive, grosimi reduse de tavan și pereți și eliminarea locurilor de parcare subterane ar putea contribui la crearea spațiului de locuit. Potrivit IG Bau, cerințele excesive trebuie puse sub semnul întrebării și în ceea ce privește protecția zgomotului și a climei.

Locuințe sociale în criză

Nu se poate nega legătura dintre lipsa locuințelor și mediul economic. Guvernul federal a luat deja măsuri pentru a sprijini locuințele și industria construcțiilor, dar rămâne îndoielnic dacă acest lucru este suficient. Costurile de construcție și ratele dobânzilor au crescut de la criza din Ucraina, ceea ce face construcția nouă și mai dificilă. În al patrulea trimestru al anului 2024, prețurile la clădirile rezidențiale noi au crescut cu aproximativ 3,1% față de anul precedent.

În prezent, se investesc mai mulți bani în locuințe sociale la nivel național, iar numărul locuințelor sociale subvenționate a crescut cu 21%, până la 49.591 în 2023. Cu toate acestea, numărul total de apartamente de închiriere socială rămâne pe o tendință de scădere la aproximativ 1,07 milioane.

Matthias Günther, economist-șef la Institutul Pestel, descrie situația de pe piața locuințelor sociale drept o „epuizare cronică”. Pentru a remedia efectiv situația, sunt necesare măsuri politice cuprinzătoare: pe lista de propuneri se află acorduri țintă, un registru național de locuințe sociale, o garanție prin lege de bază pentru finanțarea construcțiilor noi și o reducere a TVA-ului la 7 la sută pentru construcția de noi locuințe sociale.

Guvernul semafoarelor este în prezent sub o presiune enormă să acționeze. Accentul este pus pe crearea de locuințe și sprijinirea industriei construcțiilor, în timp ce populația suferă de lipsa locuințelor, în special în regiunile slabe structural. Cantitatea de locuințe la prețuri accesibile nu afectează doar piața imobiliară, ci și întreaga economie.

Timpul se scurge. Köln și cartierul vecin Kleve trebuie să facă față provocării, să răspundă cererii de spațiu de locuit și, în același timp, să mențină standardele sociale. Lipsa spațiului de locuit poate fi abordată în mod durabil doar printr-o politică inteligentă de construcție.