Naliehavá potreba bývania: Union vyzýva na ofenzívu novej výstavby v okrese Kleve

Naliehavá potreba bývania: Union vyzýva na ofenzívu novej výstavby v okrese Kleve

V okrese Kleve je to jasné: Bývanie je horúcou témou. V roku 2024 tam pribudlo 1 231 nových bytov, z toho 262 rodinných a dvojdomov. Celkové náklady na stavbu dosiahli približne 155,5 milióna eur. Odborový zväz IG Bau však bije na poplach a volá po ofenzíve nových budov. Potreba sociálneho a dostupného bývania je vysoká a je to evidentné nielen v Kleve, ale aj v celej krajine.

Čísla sú alarmujúce. Podľa IG Bau v Nemecku chýba okolo 550-tisíc bytov, z toho 35-tisíc chýba len v Berlíne. Kritická situácia je najmä v sociálnych bytoch, ktorých počet neustále klesá. Na uspokojenie dopytu by sa do roku 2030 muselo každoročne postaviť najmenej 210 000 nových sociálnych bytov. V súčasnosti existuje len približne 1 milión sociálnych bytov, čo je číslo, ktoré od 90. rokov neustále klesá.

Výzvy bytovej výstavby

Stavebné povolenia v mestskej časti Kleve vykazujú prinajmenšom mierny nárast: v roku 2024 bolo podaných 249 nových bytových domov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o 5,5 percenta. Ale to nestačí. Celkovo bolo podaných a skolaudovaných 1 246 nových bytov s jasným trendom smerom k viacgeneračným domom - táto kategória zaznamenala pôsobivý nárast o 65 percent.

IG Bau sa zaviazala výrazne znížiť náklady na výstavbu. Štúdia stavebného výskumného inštitútu ARGE navrhla znížiť náklady na výstavbu o štvrtinu až tretinu. Ide o skutočné úspory: menej nadmerných štandardov, znížená hrúbka stropov a stien a eliminácia podzemných parkovacích miest by mohli prispieť k vytvoreniu obytného priestoru. Prehnané požiadavky treba podľa IG Bau spochybniť aj pri ochrane pred hlukom a podnebím.

Sociálne bývanie v kríze

Súvislosť medzi nedostatkom bývania a ekonomickým prostredím nemožno poprieť. Spolková vláda už prijala opatrenia na podporu bývania a stavebníctva, no zostáva otázne, či to stačí. Náklady na výstavbu a úrokové sadzby sa od ukrajinskej krízy zvýšili, čím sa nová výstavba ešte viac sťažila. Vo štvrtom štvrťroku 2024 vzrástli ceny nových obytných budov v porovnaní s predchádzajúcim rokom približne o 3,1 percenta.

V súčasnosti sa celoštátne investuje viac peňazí do sociálneho bývania a počet dotovaných sociálnych bytov vzrástol v roku 2023 o 21 percent na 49 591. Napriek tomu celkový počet sociálnych nájomných bytov zostáva v klesajúcom trende na úrovni približne 1,07 milióna.

Matthias Günther, hlavný ekonóm Pestel Institute, opisuje situáciu na trhu sociálneho bývania ako „chronické vyhorenie“. Na skutočnú nápravu situácie sú potrebné komplexné politické opatrenia: v zozname návrhov sú cieľové dohody, celoštátny register sociálnych bytov, základná zákonná garancia financovania novej výstavby a zníženie DPH na 7 percent na výstavbu nových sociálnych bytov.

Vláda semaforov je v súčasnosti pod obrovským tlakom konať. Dôraz sa kladie na vytváranie bývania a podporu stavebníctva, pričom obyvateľstvo trpí nedostatkom bývania, najmä v štrukturálne slabých regiónoch. Množstvo dostupného bývania ovplyvňuje nielen trh s bývaním, ale aj celú ekonomiku.

Čas sa kráti. Kolín nad Rýnom a susedná štvrť Kleve sa musia postaviť tejto výzve, splniť dopyt po životnom priestore a zároveň zachovať sociálne štandardy. Nedostatok životného priestoru možno udržateľne riešiť len dômyselnou stavebnou politikou.