住房需求迫切：工会呼吁在克莱沃地区开展新的建设攻势

住房需求迫切：工会呼吁在克莱沃地区开展新的建设攻势

在克莱沃地区，很明显：住房是一个热门话题。 2024 年，这里新建了 1,231 套公寓，其中包括 262 套单户和两户住宅。总体而言，建筑成本约为1.555亿欧元。但 IG Bau 工会已拉响警报，并呼吁发起新的建筑攻势。对社会住房和经济适用住房的需求很高，这一点不仅在克莱沃而且在全国范围内都很明显。

这些数字令人震惊。据IG Bau称，德国约有55万套公寓短缺，其中仅柏林就缺少35,000套公寓。社会住房的情况尤其严峻，其数量不断减少。为了满足需求，到2030年，每年必须新建至少21万套社会住房。目前社会住房数量约为100万套，这一数字自20世纪90年代以来一直在稳步下降。

住房建设面临的挑战

克莱沃地区的建筑许可证至少略有增长：2024 年申请了 249 栋新住宅楼，比上一年增加了 5.5%。但这还不够。总共申请并批准了 1,246 套新公寓，其中多户住宅的趋势明显 - 该类别的增幅高达 65%，令人印象深刻。

IG Bau 致力于大幅降低建筑成本。 ARGE 建筑研究所的一项研究表明，建筑成本可降低四分之一到三分之一。这是真正的节省：减少过高的标准、减少天花板和墙壁的厚度以及取消地下停车位都有助于创造居住空间。 IG Bau 表示，在噪音和气候保护方面，过高的要求也必须受到质疑。

危机中的社会住房

住房短缺与经济环境之间的联系是不可否认的。联邦政府已经采取措施支持住房和建筑业，但这是否足够仍然值得怀疑。自乌克兰危机以来，建筑成本和利率不断上升，使得新建筑变得更加困难。 2024年第四季度，新建住宅价格较上年上涨约3.1%。

目前，全国范围内加大对保障性住房的投入，到2023年，保障性住房数量将增长21%，达到49,591套。但保障性租赁公寓总数仍呈下降趋势，约为107万套。

Pestel Institute 首席经济学家 Matthias Günther 将社会住房市场的状况描述为“慢性倦怠”。为了真正纠正这种情况，需要采取全面的政治措施：目标协议、全国范围的社会住房登记册、新建建设资金的基本法律保障以及将新建社会住房建设的增值税降至7%等都在建议清单上。

红绿灯政府目前面临着采取行动的巨大压力。重点是创造住房和支持建筑业，而人们却缺乏住房，特别是在结构薄弱的地区。经济适用房的数量不仅影响房地产市场，而且影响整个经济。

时间已经不多了。科隆和邻近的克莱沃地区必须迎接挑战，满足对生活空间的需求，同时维持社会标准。居住空间的短缺只能通过巧妙的建筑政策来可持续地解决。