Boligmangel i bydel Olpe: 3.800 enheter mangler!

Boligmangel i bydel Olpe: 3.800 enheter mangler!

Det er et stort gap i boligtilbudet i Olpe-distriktet: Det mangler rundt 3800 leiligheter for å møte den økende etterspørselen. Situasjonen er dramatisk, spesielt siden 1.410 av disse leilighetene har stått tomme i mer enn ett år. Disse tallene kommer fra en analyse fra Pestel Institute, som ble utført på vegne av Federal Association of German Building Materials Trade (BDB). Håpet om en snuoperasjon i boligbyggingen er fortsatt ganske svakt. I følge Federal Statistical Office ble bare 94 nye leiligheter godkjent i første halvdel av 2025, noe som støtter uttalelsen fra Matthias Günther, sjeføkonom ved Pestel Institute, om at nybyggingsvirksomheten bare går videre «med håndbremsen på». Günther etterlyser derfor en ambisiøs byggemengde på 810 nye leiligheter per år, noe han anser som «ikke gjennomførbart». BDB-president Katharina Metzger uttrykker også misnøye med manglende støtte fra forbundspolitikere og etterlyser større prioritering når det gjelder boligbygging.

Men dette problemet går utover Olpe-distriktet. bpb.de melder om et landsomfattende underskudd på vel 550.000 leiligheter. Årsakene er forskjellige: økende innvandringstall, mangel på nye bygninger og samtidig et sjokkerende høyt antall tomme leiligheter setter folk i en vanskelig situasjon. Situasjonen er spesielt dramatisk i store byer som Köln, Hamburg og Berlin, hvor husleiene har steget med nesten 70 % siden 2010. 52 % av befolkningen i Tyskland lever på husleie og husleiebyrdene øker: i 2022 brukte husholdninger som leietaker 28 % av inntektene sine på husleie.

Betydelig behov for sosial boligbygging

De som er avhengige av rimelige tilbud er særlig rammet av boligmangelen. I følge studier av WSi Det mangler 1,9 millioner rimelige leiligheter i store tyske byer, hvorav 1,4 millioner er for enmannshusholdninger. Etterspørselen etter sosiale boliger har økt ytterligere de siste årene. Av de planlagte 400 000 nye byggene årlig som lyskryssregjeringen i utgangspunktet planla, ble bare 294 400 bygget i 2023. For å tette gapet, anslått til mellom 700 000 og flere millioner, bør byggingen av nye sosiale boliger snarest settes i gang.

En titt på leieforhold viser at stadig flere husholdninger er overveldet, spesielt i storbyer, hvor fire av ti familier må bære en høy husleiebelastning. Nesten 13 prosent av leietakerhusholdningene har mindre enn livsopphold etter fradrag for leiekostnader. Politikere blir i økende grad oppfordret til å ta effektive tiltak for å motvirke dette presserende problemet.

Forslag til forbedring av bosituasjonen

Ekspertene er enige: For å ta tak i elendigheten trengs det nye tilnærminger, som å innføre interesseprogrammer med maksimalt to prosent for byggherrer og investorer. Samtidig bør utgiftene til sosiale boliger økes og byråkratiet som trengs for å gjennomføre raskere byggeprosjekter bør reduseres. Et annet middel kan være gjeninnføring av en ideell organisasjon som fremmer rimelige boliger. Gitt den nominelle økningen i leieprisene, gjenstår spørsmålet om hvor lenge befolkningen kan fortsette å tåle tomme leiligheter og økende levekostnader.

Det gjenstår å se om og hvor raskt situasjonen på boligmarkedet vil lette. Det som er sikkert er at det er et økende press på politiske beslutningstakere for å finne løsninger før denne kritikaliteten fører til et enda større samfunnsproblem.