奥尔珀区住房短缺：3,800 套缺失！

奥尔珀区住房短缺：3,800 套缺失！

奥尔珀区的住房供应存在巨大缺口：约 3,800 套公寓无法满足不断增长的需求。情况非常严重，尤其是其中 1,410 套公寓已经空置一年多了。这些数据来自 Pestel Institute 代表德国建筑材料贸易联邦协会 (BDB) 进行的分析。住房建设好转的希望仍然相当微弱。根据联邦统计局的数据，2025 年上半年仅批准了 94 套新公寓，这支持了 Pestel Institute 首席经济学家 Matthias Günther 的说法，即新建筑活动只是“拉上手刹”才取得进展。因此，Günther 呼吁每年建造 810 套新公寓，但他认为这“不可行”。 BDB行长卡塔琳娜·梅茨格(Katharina Metzger)也对缺乏联邦政界人士的支持表示不满，并呼吁在住房建设方面给予更多优先考虑。

但这个问题超出了奥尔珀地区的范围。 bpb.de 据报告，全国公寓缺口达 55 万套。原因是多方面的：不断增加的移民数量、缺乏新建筑，同时空置公寓数量惊人，使人们陷入困境。这种情况在科隆、汉堡和柏林等大城市尤其严重，自2010年以来，这些城市的租金上涨了近70%。德国52%的人靠租金生活，租金负担不断加重：2022年，租房家庭将其收入的28%用于租金。

对社会住房的巨大需求

那些依赖廉价住房的人尤其受到住房短缺的影响。根据研究 钨硅 德国主要城市缺乏190万套经济适用房，其中140万套为单身家庭。近年来，对社会住房的需求进一步增加。红绿灯政府最初计划每年新建40万栋建筑，但到2023年仅建成294,400栋。为了弥补估计在70万至数百万栋之间的缺口，应紧急推动新建保障性住房的建设。

纵观租房状况，越来越多的家庭不堪重负，尤其是在大城市，十分之四的家庭要承担高昂的房租负担。扣除租金成本后，近13%的租房家庭的生活水平低于维持生计。人们越来越多地呼吁政治家采取有效措施来应对这一紧迫问题。

改善居住环境的建议

专家们一致认为：为了解决这种痛苦，需要采取新的方法，例如为建筑商和投资者引入最高百分之二的利息计划。与此同时，应增加社会住房支出，并减少实施更快建设项目所需的官僚机构。另一种方法可能是重新引入一个促进经济适用房的非营利组织。鉴于租金价格名义上的上涨，问题仍然是人们能够继续忍受空置的公寓和不断上涨的生活成本多久。

房地产市场的情况是否以及多快会缓解还有待观察。可以肯定的是，政治决策者面临越来越大的压力，需要在这种严重性导致更大的社会问题之前找到解决方案。