Ελλείψεις κατοικιών στο Siegen-Wittgenstein: 7.900 μονάδες λείπουν άμεσα!

Ελλείψεις κατοικιών στο Siegen-Wittgenstein: 7.900 μονάδες λείπουν άμεσα!

Η ανάγκη για στέγαση είναι ένα επείγον ζήτημα στην Κολωνία και στη γύρω περιοχή: περίπου 7.900 διαμερίσματα λείπουν στην περιοχή Siegen-Wittgenstein. Αυτή η έρευνα προέρχεται από μια πρόσφατη μελέτη του Ινστιτούτου Pestel, η οποία δείχνει επίσης ότι πάνω από 3.260 διαμερίσματα ήταν άδεια για περισσότερο από ένα χρόνο. Δεδομένης της ταχέως αυξανόμενης ζήτησης για στέγαση, η κατάσταση θεωρείται ανησυχητική, ειδικά αν ακούσετε τις βασικές δηλώσεις του Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγου στο Ινστιτούτο Pestel. Ζητεί την ανέγερση 1.530 νέων διαμερισμάτων κάθε χρόνο τα επόμενα πέντε χρόνια για την κάλυψη των έντονων αναγκών. Ωστόσο, υπάρχουν επί του παρόντος μόνο λίγες οικοδομικές άδειες: το πρώτο εξάμηνο του 2025 εκδόθηκαν μόνο 181 οικοδομικές άδειες, τις οποίες ο Günther περιγράφει ως «με το χειρόφρενο ανοιχτό», όπως φαίνεται στο radiosiegen.de αναφέρθηκε.

Η κατάσταση δεν έχει μόνο τοπικές διαστάσεις, αλλά έχει και πανεθνικό αντίκτυπο στην οικονομική ανάπτυξη στη Γερμανία. Σύμφωνα με ανάλυση του Ινστιτούτου Pestel, υπάρχει έλλειψη 1,2 εκατομμυρίων διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο - αριθμός που είναι υψηλότερος από τις προηγούμενες εκτιμήσεις και δεν λαμβάνει υπόψη τα κενά ακίνητα που έχουν παραμείνει αχρησιμοποίητα για πάνω από ένα χρόνο. Η έλλειψη στέγης επηρεάζει τη συνολική οικονομική ανάπτυξη και επιδεινώνει επίσης την έλλειψη εργατικού δυναμικού σε πολλές περιοχές. Το ανησυχητικό είναι ότι πολλοί ηλικιωμένοι εγκαταλείπουν τον χώρο διαβίωσής τους υπό τον φόβο των ενοικιαστών, γεγονός που επιδεινώνει ακόμη περισσότερο την κατάσταση. Υπάρχουν επίσης στοιχεία ότι περισσότερα από δύο εκατομμύρια μονοκατοικίες ζουν σε διαμερίσματα που είναι πολύ μεγάλα για αυτά. Και εδώ, το ποσοστό κενών θέσεων σε πολλές γερμανικές περιφέρειες είναι πλέον πάνω από το πέντε τοις εκατό Φορά δείχνει.

Πολιτικά μέτρα υπό πίεση

Μια επανεξέταση φαίνεται αναπόφευκτη αν κάποιος θέλει να αντιμετωπίσει την ακατάστατη κατάσταση. Η υπουργός Κατασκευών, Verena Hubertz, είναι σίγουρη και ανακοινώνει ένα «turbo κατασκευής» στην έκθεση ακινήτων του Μονάχου Expo Real. Αυτό αποσκοπεί στη συντόμευση της διαδικασίας έγκρισης από χρόνια σε μήνες και, κατά συνέπεια, στη δυναμική της στάσιμης κατασκευής κατοικιών. Όμως οι ειδικοί εκφράζουν σκεπτικισμό για αυτά τα μέτρα. Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν απαιτεί μόνο απλοποιήσεις, αλλά και συνολική κρατική χρηματοδότηση και φορολογικές ελαφρύνσεις. Προβλέπονται επίσης αυξήσεις στη χρηματοδότηση, οι οποίες αναμένεται να ανέλθουν στα 23,5 δισ. ευρώ για τις κοινωνικές κατοικίες το 2025, καθώς και 11 δισ. σε ειδικά ταμεία.
Πώς Statista Όπως εξηγείται, η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο εδώ και 30 χρόνια. Το 2024, κατασκευάστηκαν μόνο περίπου 216.000 νέα διαμερίσματα - μείωση 14 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και πολύ κάτω από τον στόχο της συμμαχίας φαναριών για 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως.

Οι λόγοι αυτής της εξέλιξης ποικίλλουν: οι αυξημένες τιμές ενέργειας, τα σημεία συμφόρησης στην παράδοση και τα ακριβά οικοδομικά υλικά έχουν θέσει τη βιομηχανία υπό μεγάλη πίεση. Το 2024, οι πωλήσεις στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκαν σε περίπου 51 δισ. ευρώ, μια πτώση που δεν πρέπει να υποτιμηθεί. Ωστόσο, υπάρχουν θετικές προσεγγίσεις. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έχει αυξηθεί, ακόμη κι αν αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι αντιμετωπίζεται η στεγαστική κρίση. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι σχεδιάζει μεταρρυθμίσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας,
Αλλά το πόσο αποτελεσματικά θα είναι αυτά τα μέτρα στην πράξη μένει να φανεί.

Οι προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών είναι τεράστιες. Όχι μόνο χρειάζονται όλα τα χέρια, αλλά και ένα καλό χέρι από τους πολιτικούς για τη δημιουργία ενός καλύτερου περιβάλλοντος διαβίωσης για τους ενοικιαστές και τους προγραμματιστές. Εάν αρχίσει να λειτουργεί, αυτό θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας στη Γερμανία, εάν καθοριστεί έγκαιρα η σωστή πορεία.