Eluasemepuudus Siegen-Wittgensteinis: kohe on puudu 7900 ühikut!

Eluasemepuudus Siegen-Wittgensteinis: kohe on puudu 7900 ühikut!

Eluasemevajadus on Kölnis ja seda ümbritsevas piirkonnas pakiline probleem: Siegen-Wittgensteini linnaosas on puudu umbes 7900 korterit. See uuring pärineb Pestel Instituudi värskest uuringust, mis näitab ka, et üle 3260 korteri on tühjana seisnud juba üle aasta. Arvestades kiiresti kasvavat nõudlust elamispindade järele, peetakse olukorda murettekitavaks, eriti kui kuulata Pestel Instituudi peaökonomisti Matthias Güntheri võtmeütlusi. See näeb ette 1530 uue korteri ehitamist igal aastal järgmise viie aasta jooksul, et rahuldada teravaid vajadusi. Praegu on aga silmapiiril vaid käputäis ehituslube: 2025. aasta esimesel poolel väljastati vaid 181 ehitusluba, mida Günther kirjeldab kui "käsipiduriga", nagu on näidatud radiosiegen.de teatatud.

Olukorral pole mitte ainult kohalikke mõõtmeid, vaid sellel on ka üleriigiline mõju Saksamaa majandusarengule. Pesteli Instituudi analüüsi kohaselt on üleriigiliselt puudu 1,2 miljonit korterit – see näitaja on varasematest hinnangutest suurem ega arvesta vabasid kinnistuid, mis on üle aasta seisnud. Eluasemepuudus mõjutab üldist majandusarengut ja süvendab ka tööjõupuudust paljudes piirkondades. Murettekitav on see, et paljud vanemad inimesed jätavad üürnike kartuses oma elamispinna kasutamata, mis halvendab olukorda veelgi. Samuti on tõendeid selle kohta, et üle kahe miljoni üksikleibkonna elab korterites, mis on nende jaoks liiga suured. Ka siin on vabade ametikohtade määr paljudes Saksamaa piirkondades praegu üle viie protsendi Aeg näitab.

Poliitilised meetmed surve all

Ümbermõtlemine näib vältimatu, kui soovitakse räpase olukorraga toime tulla. Ehitusminister Verena Hubertz on enesekindel ja kuulutab Müncheni kinnisvaramessil Expo Real välja “ehitusturbo”. Selle eesmärk on lühendada heakskiitmise protsessi aastatelt kuudele ja seeläbi dünaamiliselt paigalseisvat elamuehitust. Kuid eksperdid väljendavad nende meetmete suhtes skeptilisust. Ehitustööstus ei nõua mitte ainult lihtsustusi, vaid ka igakülgset valitsusepoolset rahastamist ja maksusoodustusi. Plaanis on ka rahastuse suurendamine, mis peaks 2025. aastal kasvama 23,5 miljardi euroni sotsiaaleluruumide osas, samuti 11 miljardit erifondidesse.
Kuidas edasi Statista Nagu selgitatud, on elamuehitus Saksamaal olnud viimase 30 aasta madalaimal tasemel. 2024. aastal ehitati vaid umbes 216 000 uut korterit, mis on 14-protsendiline langus võrreldes eelmise aastaga ja jääb tunduvalt alla fooriliidu eesmärgiks seatud 400 000 uut korterit aastas.

Selle arengu põhjused on erinevad: kallinenud energiahinnad, tarneraskused ja kallid ehitusmaterjalid on pannud tööstuse suure surve alla. 2024. aastal langes elamuehituse müük umbes 51 miljardi euroni, mida ei tasu alahinnata. Sellest hoolimata on positiivseid lähenemisviise. Ehituslubade arv on kasvanud, isegi kui see ei pruugi tähendada eluasemekriisile vastutegevust. Valitsus kavandab loodetavasti reforme eluasemeturu stabiliseerimiseks,
Kui tõhusad need meetmed praktikas on, jääb aga näha.

Elamuehituse väljakutsed on tohutud. Üürnikele ja arendajatele parema elukeskkonna loomiseks pole vaja mitte ainult kõiki käsi, vaid ka poliitikute head kätt. Kui asi taandub, võib see õigel ajal õige kursi võtmise korral kaasa tuua ka majandusaktiivsuse kasvu Saksamaal.