Carenza di alloggi a Siegen-Wittgenstein: mancano immediatamente 7.900 unità!

Carenza di alloggi a Siegen-Wittgenstein: mancano immediatamente 7.900 unità!

La necessità di alloggi è una questione urgente a Colonia e nella regione circostante: nel distretto di Siegen-Wittgenstein mancano circa 7.900 appartamenti. L'indagine nasce da un recente studio dell'Istituto Pestel, dal quale emerge anche che oltre 3.260 appartamenti sono vuoti da più di un anno. Considerando il rapido aumento della domanda di alloggi, la situazione è considerata allarmante, soprattutto se si ascoltano le dichiarazioni chiave di Matthias Günther, capo economista dell'Istituto Pestel. Si prevede la costruzione di 1.530 nuovi appartamenti ogni anno nei prossimi cinque anni per soddisfare le esigenze urgenti. Al momento però le licenze di costruire in vista sono solo poche: nella prima metà del 2025 sono state rilasciate solo 181 licenze di costruzione, che Günther descrive come “con il freno a mano tirato”, come mostrato su radiosiegen.de segnalato.

La situazione non ha solo dimensioni locali, ma ha anche un impatto nazionale sullo sviluppo economico della Germania. Secondo un'analisi dell'Istituto Pestel, a livello nazionale mancano 1,2 milioni di appartamenti: una cifra superiore alle stime precedenti e che non tiene conto degli immobili sfitti inutilizzati da oltre un anno. La carenza di alloggi influisce sullo sviluppo economico complessivo e aggrava anche la carenza di manodopera in molte regioni. Ciò che è preoccupante è che molte persone anziane lasciano il proprio spazio abitativo inutilizzato per paura degli inquilini, il che aggrava ulteriormente la situazione. È inoltre dimostrato che più di due milioni di nuclei familiari single vivono in appartamenti troppo grandi per loro. Anche qui la percentuale di posti vacanti in molti quartieri tedeschi supera ormai il 5%. Tempo spettacoli.

Misure politiche sotto pressione

Un ripensamento sembra inevitabile se si vuole affrontare la situazione complicata. La ministra dell'edilizia Verena Hubertz è fiduciosa e alla fiera immobiliare Expo Real di Monaco annuncia un “cantiere turbo”. L'obiettivo è ridurre il processo di approvazione da anni a mesi e quindi dinamizzare la stagnazione dell'edilizia abitativa. Ma gli esperti esprimono scetticismo su queste misure. Il settore edile non chiede solo semplificazioni, ma anche finanziamenti statali completi e sgravi fiscali. Previsti anche incrementi dei finanziamenti, che dovrebbero salire a 23,5 miliardi di euro per l'edilizia sociale nel 2025, oltre a 11 miliardi di fondi speciali.
Che ne dici? Statista Come spiegato, la costruzione di alloggi in Germania è al livello più basso degli ultimi 30 anni. Nel 2024 sono stati costruiti solo circa 216.000 nuovi appartamenti: un calo del 14% rispetto all'anno precedente e ben al di sotto dell'obiettivo della coalizione del semaforo di 400.000 nuovi appartamenti all'anno.

Le ragioni di questo sviluppo sono molteplici: l’aumento dei prezzi dell’energia, i colli di bottiglia nelle consegne e i materiali da costruzione costosi hanno messo il settore sotto forte pressione. Nel 2024 il fatturato nell’edilizia residenziale è sceso a circa 51 miliardi di euro, un calo da non sottovalutare. Esistono tuttavia approcci positivi. Il numero delle licenze edilizie è aumentato, anche se ciò non significa necessariamente che si stia contrastando la crisi immobiliare. Si spera che il governo stia pianificando riforme per stabilizzare il mercato immobiliare,
Ma resta da vedere quanto saranno efficaci queste misure nella pratica.

Le sfide nell’edilizia abitativa sono enormi. Non solo è necessaria tutta la mano d’opera, ma anche una buona mano da parte dei politici per creare un ambiente di vita migliore per inquilini e sviluppatori. Se si passa al sodo, ciò potrebbe portare anche ad un aumento dell’attività economica in Germania se si stabilirà per tempo la giusta rotta.