سقف الإيجار تحت الضغط: Hubig يريد سد الثغرات!

سقف الإيجار تحت الضغط: Hubig يريد سد الثغرات!

لا تزال مسألة تحديد سقف للإيجارات موضوعاً ساخناً في ألمانيا. تتعامل الآن وزيرة العدل الفيدرالية ستيفاني هوبيج (SPD) مع هذه القضية وتخطط لإجراء تغييرات ستؤثر بشكل خاص على مساحة الشقق المفروشة. والهدف من ذلك هو وقف التحايل على سقف الإيجار، والذي أصبح ممكنا من خلال الإعلان عن الشقق المفروشة. يوفر اقتراح Hubig قواعد واضحة لمبلغ الرسوم الإضافية للأثاث التي يمكن فرضها بالإضافة إلى الإيجار الأساسي والتي لا يلزم إظهارها حاليًا في اتفاقية الإيجار ر على الانترنت ذكرت.

في الوقت الحالي، يمكن لأصحاب العقارات في بعض المدن فرض رسوم إضافية كبيرة على الشقق المفروشة، مما يزيد الإيجار بشكل كبير مقارنة بالشقق غير المفروشة. وفي المدن الكبرى، تمثل حصة هذه الشقق بالفعل حوالي ثلث سوق الإيجار بأكمله، وفقًا لتقرير الأخبار اليومية. وفي فرانكفورت أم ماين على وجه الخصوص، تصل النسبة في بعض الأحيان إلى 41%، في حين تحتل برلين الصدارة بمتوسط ​​أسعار يبلغ 36.82 يورو للمتر المربع. وهذا يؤدي إلى زيادة ملحوظة في الأسعار، ليس فقط في المدن الكبرى نفسها، ولكن أيضًا في بقية أنحاء البلاد.

قواعد غير واضحة وارتفاع الطلب

وتتفاقم مشكلة ارتفاع الإيجارات ليس فقط بسبب الطلب المتزايد على مساحات المعيشة، ولكن أيضا بسبب نقص الشقق المبنية حديثا. كان الهدف من تحديد سقف الإيجار في الأصل هو المساعدة في تنظيم تطورات أسعار الإيجار. ومع ذلك، من الناحية العملية، يتبين أن اللوائح الخاصة بالشقق المفروشة لا يتم تطبيقها بشكل كافٍ في كثير من الأحيان. وبحسب المعلومات الحالية، ارتفعت نسبة عروض الإيجار المفروش على البوابات العقارية من 4% إلى 8% خلال العامين ونصف العام الماضيين.

هناك مشكلة أخرى وهي الافتقار إلى الشفافية عندما يتعلق الأمر بالرسوم الإضافية على الأثاث. ووفقا لدراسة أجرتها شركة أكسفورد إيكونوميكس بتكليف من شركة Hubig، تبين أن أكثر من ثلثي الشقق المفروشة مقدمة من أفراد. لا يكاد يوجد أي تنظيم قانوني واضح هنا، الأمر الذي يؤدي إلى عدم اليقين واحتمال إساءة الاستخدام. وقد قدم المجلس الاتحادي بالفعل مشروع قانون لتعزيز حماية المستأجر فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل، حيث ينبغي أيضا النص على الالتزام بإظهار صافي الإيجار ورسوم الأثاث الإضافية في عقد الإيجار، كما ينبغي أن ينص على ذلك هوف ذكرت.

التوقعات والخطوات الإضافية

تم تمديد سقف الإيجار حتى عام 2029 وينطبق على المناطق ذات سوق الإسكان الضيق. بالنسبة للإيجارات الجديدة، لا يجوز أن يتجاوز الإيجار 10% فوق الإيجار المقارن المحلي. وعادة ما يتم تسجيل ذلك في مؤشرات الإيجار. ومع ذلك، أعرب عمدة برلين الحاكم كاي فيجنر (CDU) عن مخاوفه من حدوث انتهاكات واسعة النطاق في منطقة المعيشة المفروشة. ويدعو إلى تشديد اللوائح والعقوبات على مخالفات سقف الإيجار. وهذا يدل على أن المناقشة حول التعامل بشكل أكثر وضوحًا وعدالة مع سوق الإيجار لم تنته بعد.

التطوير لا يزال مثيرا. في ضوء عدم اليقين في مشهد الإيجار، فإن التغييرات التي طلبتها Hubig والخطوات الإضافية التي اتخذها المجلس الفيدرالي هي موضع ترحيب. ويبقى أن نأمل أن تصبح أسعار إيجارات الشقق المفروشة أكثر شفافية وعدالة في المستقبل.