Таванът на наемите под натиск: Hubig иска да затвори вратички!

Таванът на наемите под натиск: Hubig иска да затвори вратички!

Горните граници на наемите все още са гореща тема в Германия. Федералният министър на правосъдието Стефани Хубиг (SPD) сега се заема с този въпрос и планира промени, които ще засегнат особено площта на обзаведените апартаменти. Целта е да се спре заобикалянето на тавана на наемите, което стана възможно чрез рекламиране на обзаведени апартаменти. Предложението на Hubig предвижда ясни правила за размера на допълнителната такса за обзавеждане, която може да бъде начислена в допълнение към основния наем и която в момента не трябва да се показва в договора за наем t онлайн докладвани.

В момента наемодателите в някои градове могат да налагат значителни допълнителни такси за обзаведени апартаменти, което увеличава значително наема в сравнение с необзаведените апартаменти. В големите мегаполиси делът на тези апартаменти вече възлиза на около една трета от целия наемен пазар, според ежедневни новини. Конкретно във Франкфурт на Майн съотношението понякога достига 41 процента, докато Берлин е начело със средни цени от 36,82 евро на квадратен метър. Това води до ясно забележим ръст на цените не само в самите мегаполиси, но и в останалата част на страната.

Неясни правила и голямо търсене

Проблемът с високите наеми се задълбочава не само от нарастващото търсене на жилищна площ, но и от липсата на новопостроени апартаменти. Първоначално таванът на наемите имаше за цел да помогне за регулиране на промените в цените на наемите. На практика обаче се оказва, че разпоредбите за обзаведените апартаменти често не се прилагат достатъчно. Според актуална информация делът на обзаведените оферти за отдаване под наем в порталите за недвижими имоти е нараснал от 4% на 8% през последните две години и половина.

Друг проблем е липсата на прозрачност при надценките за мебели. Според проучване на Oxford Economics, поръчано от Hubig, то показва, че повече от две трети от обзаведените апартаменти се предлагат от частни лица. Тук почти няма ясна правна уредба, което води до несигурност и потенциални злоупотреби. Федералният съвет вече представи проектозакон за засилване на защитата на наемателите по отношение на краткосрочните наеми, като задължението за показване на нетния наем и допълнителната такса за мебели в договора за наем също трябва да бъде предвидено, както и Хауфе докладвани.

Outlook и по-нататъшни стъпки

Таванът на наемите е удължен до 2029 г. и се прилага в райони със стеснен жилищен пазар. За нови наеми наемът не може да надвишава 10% над местния сравнителен наем. Това обикновено се записва в индексите на наемите. Въпреки това управляващият кмет на Берлин Кай Вегнер (ХДС) изразява опасения от масови злоупотреби в областта на обзаведеното жилище. Той призовава за засилване на регулациите и санкциите за нарушаване на тавана на наемите. Това показва, че дискусията за по-ясно и справедливо управление на наемния пазар далеч не е приключила.

Развитието остава вълнуващо. С оглед на несигурността в пейзажа на отдаването под наем, исканите промени от Hubig и по-нататъшните стъпки на Федералния съвет трябва да бъдат приветствани. Остава да се надяваме, че цените на наемите на обзаведените апартаменти също могат да станат по-прозрачни и по-справедливи в бъдеще.