Nájemní strop pod tlakem: Hubig chce uzavřít mezery!

Nájemní strop pod tlakem: Hubig chce uzavřít mezery!

Nájemné stropy jsou v Německu stále horkým tématem. Federální ministryně spravedlnosti Stefanie Hubigová (SPD) se nyní této otázky ujímá a plánuje změny, které se dotknou zejména oblasti zařízených bytů. Cílem je zastavit obcházení stropu nájemného, ​​které umožnila inzerce zařízených bytů. Hubigův návrh stanoví jasná pravidla pro výši příplatku za nábytek, který lze účtovat k základnímu nájemnému a který v současné době nemusí být uveden v nájemní smlouvě. t online hlášeno.

V současné době mohou pronajímatelé v určitých městech účtovat za zařízené byty značné přirážky, což výrazně zvyšuje nájemné oproti nezařízeným bytům. Ve velkých metropolích tvoří podíl těchto bytů již zhruba třetinu celého nájemního trhu denní zprávy. Zejména ve Frankfurtu nad Mohanem je tento podíl někdy až 41 procent, zatímco Berlín vede s průměrnými cenami 36,82 eur za metr čtvereční. To vede k jasně znatelnému nárůstu cen nejen v samotných metropolích, ale i ve zbytku republiky.

Nejasná pravidla a vysoká poptávka

Problém vysokých nájmů zhoršuje nejen zvyšující se poptávka po obytné ploše, ale také nedostatek nově vybudovaných bytů. Strop nájemného měl původně pomoci regulovat vývoj cen nájemného. V praxi se však ukazuje, že předpisy pro zařízené byty nejsou často dostatečně vymáhány. Podle aktuálních informací se za poslední dva a půl roku zvýšil podíl zařízených nabídek pronájmů na realitních portálech ze 4 % na 8 %.

Dalším problémem je nedostatečná transparentnost, pokud jde o příplatky za nábytek. Podle studie Oxford Economics zadané Hubigem z ní vyplývá, že více než dvě třetiny zařízených bytů nabízejí soukromé osoby. Neexistuje zde téměř žádná jasná právní úprava, což vede k nejistotě a možnému zneužití. Spolková rada již předložila návrh zákona na posílení ochrany nájemců u krátkodobých pronájmů, kdy by měla být v nájemní smlouvě stanovena i povinnost uvádět čisté nájemné a příplatek za nábytek, stejně jako např. Haufe hlášeno.

Výhled a další kroky

Strop nájemného byl prodloužen do roku 2029 a platí v oblastech s napjatým trhem s bydlením. U nových pronájmů nesmí nájemné přesáhnout 10 % nad místní srovnávací nájemné. To se obvykle zaznamenává v indexech nájemného. Berlínský vládnoucí starosta Kai Wegner (CDU) nicméně vyjadřuje obavy z masivního zneužívání v oblasti zařízeného bydlení. Žádá zpřísnění předpisů a sankcí za porušení stropu nájemného. To ukazuje, že diskuse o jasnějším a spravedlivějším zacházení s nájemním trhem zdaleka nekončí.

Vývoj zůstává vzrušující. Vzhledem k nejistotě v oblasti nájmů je třeba přivítat požadované změny Hubigem a další kroky Spolkové rady. Nezbývá než doufat, že se do budoucna podaří zprůhlednit a zprůhlednit i ceny nájmů zařízených bytů.