Ενοικίαση ανώτατου ορίου υπό πίεση: Η Hubig θέλει να κλείσει παραθυράκια!

Ενοικίαση ανώτατου ορίου υπό πίεση: Η Hubig θέλει να κλείσει παραθυράκια!

Τα ανώτατα όρια ενοικίων εξακολουθούν να είναι ένα καυτό θέμα στη Γερμανία. Η ομοσπονδιακή υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig (SPD) αναλαμβάνει τώρα αυτό το θέμα και σχεδιάζει αλλαγές που θα επηρεάσουν ιδιαίτερα την περιοχή των επιπλωμένων διαμερισμάτων. Στόχος είναι να σταματήσει η καταστρατήγηση του ανώτατου ορίου ενοικίων, που κατέστη δυνατή χάρη στη διαφήμιση επιπλωμένων διαμερισμάτων. Η πρόταση της Hubig προβλέπει σαφείς κανόνες για το ποσό της επιβάρυνσης επίπλων που μπορεί να χρεωθεί επιπλέον του βασικού ενοικίου και το οποίο δεν χρειάζεται επί του παρόντος να εμφανίζεται στη συμφωνία ενοικίασης t online αναφέρθηκε.

Επί του παρόντος, οι ιδιοκτήτες σε ορισμένες πόλεις μπορούν να χρεώνουν σημαντικές προσαυξήσεις για επιπλωμένα διαμερίσματα, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το ενοίκιο σε σύγκριση με τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα. Στις μεγάλες μητροπόλεις, το μερίδιο αυτών των διαμερισμάτων αντιπροσωπεύει ήδη περίπου το ένα τρίτο της συνολικής αγοράς ενοικίασης, σύμφωνα με καθημερινά νέα. Ειδικότερα στη Φρανκφούρτη του Μάιν, το ποσοστό αγγίζει κατά καιρούς το 41 τοις εκατό, ενώ το Βερολίνο πρωτοστατεί με μέσες τιμές 36,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό οδηγεί σε σαφώς αισθητή αύξηση των τιμών, όχι μόνο στις ίδιες τις μητροπόλεις, αλλά και στην υπόλοιπη χώρα.

Ασαφείς κανόνες και μεγάλη ζήτηση

Το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων επιδεινώνεται όχι μόνο από την αυξανόμενη ζήτηση για χώρους διαβίωσης, αλλά και από την έλλειψη νεόδμητων διαμερισμάτων. Το ανώτατο όριο ενοικίου αρχικά προοριζόταν να βοηθήσει στη ρύθμιση της εξέλιξης των τιμών ενοικίασης. Ωστόσο, στην πράξη αποδεικνύεται ότι οι κανονισμοί για τα επιπλωμένα διαμερίσματα συχνά δεν εφαρμόζονται επαρκώς. Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες, το ποσοστό των επιπλωμένων προσφορών ενοικίασης σε πύλες ακινήτων αυξήθηκε από 4% σε 8% τα τελευταία δυόμισι χρόνια.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι η έλλειψη διαφάνειας όσον αφορά τις προσαυξήσεις επίπλων. Σύμφωνα με μελέτη της Oxford Economics που ανέθεσε η Hubig, δείχνει ότι περισσότερα από τα δύο τρίτα των επιπλωμένων διαμερισμάτων προσφέρονται από ιδιώτες. Δεν υπάρχει σχεδόν καμία σαφής νομική ρύθμιση εδώ, η οποία οδηγεί σε αβεβαιότητα και πιθανή κατάχρηση. Το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο έχει ήδη εισαγάγει ένα σχέδιο νόμου για την ενίσχυση της προστασίας των ενοικιαστών όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με το οποίο θα πρέπει επίσης να προβλεφθεί η υποχρέωση εμφάνισης του καθαρού ενοικίου και της επιβάρυνσης επίπλων στη συμφωνία ενοικίασης, όπως Χάουφε αναφέρθηκε.

Outlook και περαιτέρω βήματα

Το ανώτατο όριο ενοικίων έχει παραταθεί έως το 2029 και ισχύει σε περιοχές με στενή αγορά κατοικίας. Για νέες ενοικιάσεις, το μίσθωμα δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Αυτό συνήθως καταγράφεται στους δείκτες ενοικίων. Ωστόσο, ο κυβερνώντος δήμαρχος του Βερολίνου Κάι Βέγκνερ (CDU) εκφράζει φόβους για μαζικές καταχρήσεις στον τομέα της επιπλωμένης διαβίωσης. Ζητεί να ενισχυθούν οι ρυθμίσεις και οι κυρώσεις για παραβιάσεις του ανώτατου ορίου ενοικίου. Αυτό δείχνει ότι η συζήτηση για σαφέστερο και δικαιότερο χειρισμό της αγοράς ενοικίων δεν έχει τελειώσει.

Η εξέλιξη παραμένει συναρπαστική. Δεδομένης της αβεβαιότητας στο τοπίο ενοικίασης, οι αλλαγές που ζήτησε η Hubig και τα περαιτέρω βήματα του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου είναι ευπρόσδεκτα. Μένει να ελπίζουμε ότι οι τιμές ενοικίασης για επιπλωμένα διαμερίσματα μπορούν επίσης να γίνουν πιο διαφανείς και δικαιότερες στο μέλλον.