Límite de alquiler bajo presión: ¡Hubig quiere cerrar las lagunas jurídicas!

Límite de alquiler bajo presión: ¡Hubig quiere cerrar las lagunas jurídicas!

Los límites a los alquileres siguen siendo un tema candente en Alemania. La ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), se ocupa ahora de este tema y planea cambios que afectarán especialmente al área de apartamentos amueblados. El objetivo es impedir la elusión del límite de alquiler, que fue posible gracias a la publicidad de apartamentos amueblados. La propuesta de Hubig establece reglas claras sobre el importe del recargo por muebles que se puede cobrar además del alquiler básico y que actualmente no tiene que figurar en el contrato de alquiler. t en línea informó.

Actualmente, los propietarios de determinadas ciudades pueden cobrar importantes recargos por los apartamentos amueblados, lo que aumenta considerablemente el alquiler en comparación con los apartamentos sin amueblar. En las grandes metrópolis, la cuota de estos apartamentos representa ya alrededor de un tercio de todo el mercado de alquiler, según el noticias diarias. Precisamente en Fráncfort del Meno la proporción llega a veces al 41 por ciento, mientras que Berlín lleva la delantera con precios medios de 36,82 euros por metro cuadrado. Esto provoca un aumento de precios claramente perceptible, no sólo en las propias metrópolis, sino también en el resto del país.

Reglas poco claras y alta demanda

El problema de los alquileres elevados se ve agravado no sólo por la creciente demanda de espacio habitable, sino también por la falta de apartamentos de nueva construcción. El límite de alquiler tenía como objetivo original ayudar a regular la evolución de los precios de alquiler. Sin embargo, en la práctica resulta que las normas aplicables a los apartamentos amueblados a menudo no se aplican lo suficiente. Según la información actual, la proporción de ofertas de alquiler de muebles en los portales inmobiliarios aumentó del 4% al 8% en los últimos dos años y medio.

Otro problema es la falta de transparencia en lo que respecta a los recargos por muebles. Según un estudio de Oxford Economics encargado por Hubig, más de dos tercios de los apartamentos amueblados son ofrecidos por particulares. En este caso apenas existe una regulación legal clara, lo que genera incertidumbre y posibles abusos. El Consejo Federal ya ha presentado un proyecto de ley para reforzar la protección de los inquilinos en materia de alquileres de corta duración, según el cual también debería estipularse en el contrato de alquiler la obligación de indicar el alquiler neto y el recargo por muebles, así como la Haufe informó.

Outlook y pasos adicionales

El límite de alquiler se ha ampliado hasta 2029 y se aplica en zonas con un mercado inmobiliario ajustado. Para alquileres nuevos, el alquiler no podrá exceder el 10% del alquiler comparativo local. Esto suele registrarse en los índices de alquiler. Sin embargo, el alcalde gobernante de Berlín, Kai Wegner (CDU), teme que se produzcan abusos masivos en el ámbito de las viviendas amuebladas. Pide que se refuercen las normas y sanciones en caso de infracción del límite de alquiler. Esto demuestra que el debate sobre una gestión más clara y justa del mercado de alquiler está lejos de terminar.

El desarrollo sigue siendo apasionante. En vista de la incertidumbre en el panorama del alquiler, son bienvenidos los cambios solicitados por Hubig y las nuevas medidas del Consejo Federal. Es de esperar que en el futuro los precios de alquiler de apartamentos amueblados también puedan ser más transparentes y justos.