Üüri piirang surve all: Hubig tahab lünki sulgeda!

Üüri piirang surve all: Hubig tahab lünki sulgeda!

Üüripiirid on Saksamaal endiselt kuum teema. Föderaalne justiitsminister Stefanie Hubig (SPD) võtab nüüd selle teema käsile ja kavandab muudatusi, mis mõjutavad eelkõige möbleeritud korterite piirkonda. Eesmärk on peatada üürilaest möödahiilimine, mis sai võimalikuks tänu möbleeritud korterite reklaamimisele. Hubigi ettepanek annab selged reeglid mööbli lisatasu suuruse kohta, mida saab võtta lisaks põhiüürile ja mida ei pea praegu üürilepingus näitama t võrgus teatatud.

Praegu saavad teatud linnade üürileandjad nõuda möbleeritud korterite eest märkimisväärseid lisatasusid, mis tõstab üüri oluliselt võrreldes möbleerimata korteritega. Suurtes metropolides moodustab nende korterite osakaal juba praegu ligikaudu kolmandiku kogu üüriturust. päevauudised. Eelkõige Maini-äärses Frankfurdis ulatub see osakaal kohati isegi 41 protsendini, samal ajal kui Berliin on liidripositsioonil keskmise ruutmeetrihinnaga 36,82 eurot. See toob kaasa selgelt märgatava hinnatõusu mitte ainult metropolides endis, vaid ka ülejäänud riigis.

Ebaselged reeglid ja suur nõudlus

Kõrgete üüride probleemi süvendab mitte ainult kasvav nõudlus elamispinna järele, vaid ka vastvalminud korterite vähesus. Üüri piirmäär oli algselt mõeldud üürihindade arengu reguleerimiseks. Praktikas aga selgub, et möbleeritud korterite regulatsioonid ei ole sageli piisavalt jõustatud. Praeguse info kohaselt tõusis möbleeritud üüripakkumiste osakaal kinnisvaraportaalides viimase kahe ja poole aastaga 4%-lt 8%-le.

Teine probleem on läbipaistvuse puudumine mööbli lisatasude osas. Hubigi tellitud Oxford Economicsi uuringu kohaselt näitab see, et üle kahe kolmandiku möbleeritud korteritest pakuvad eraisikud. Siin pole peaaegu mingit selget õiguslikku regulatsiooni, mis toob kaasa ebakindluse ja võimaliku kuritarvitamise. Föderaalnõukogu on juba esitanud seaduseelnõu üürnike kaitse tugevdamiseks lühiajaliste üüride osas, millega tuleks sätestada ka üürilepingus netoüüri ja mööbli lisatasu näitamise kohustus, nagu ka üürilepingus. Haufe teatatud.

Outlook ja edasised sammud

Üüri piirmäära on pikendatud 2029. aastani ja see kehtib pingelise eluasemeturuga piirkondades. Uute üüride puhul ei tohi üür ületada 10% kohalikust võrdlevast üürist. Tavaliselt registreeritakse see üüriindeksites. Sellegipoolest väljendab Berliini valitsev linnapea Kai Wegner (CDU) hirmu massilise kuritarvitamise ees möbleeritud elamise valdkonnas. Ta kutsub üles karmistama üüri ülempiiri rikkumise korral kehtivaid regulatsioone ja sanktsioone. See näitab, et arutelu üürituru selgema ja ausama käsitlemise üle pole veel kaugeltki lõppenud.

Areng jääb põnevaks. Võttes arvesse ebakindlust üürimaastikul, on Hubigi taotletud muudatused ja liidunõukogu edasised sammud tervitatavad. Jääb üle loota, et ka möbleeritud korterite üürihindu saab edaspidi muuta läbipaistvamaks ja õiglasemaks.