Vuokrakatto paineen alla: Hubig haluaa sulkea porsaanreiät!

Vuokrakatto paineen alla: Hubig haluaa sulkea porsaanreiät!

Vuokrakatot ovat edelleen kuuma aihe Saksassa. Liittovaltion oikeusministeri Stefanie Hubig (SPD) tarttuu nyt tähän asiaan ja suunnittelee muutoksia, jotka vaikuttavat erityisesti kalustettuihin asuntoihin. Tavoitteena on lopettaa vuokrakaton kiertäminen, joka mahdollisti kalustettuja asuntoja mainostamalla. Hubigin ehdotuksessa on selkeät säännöt perusvuokran lisäksi perittävän kalustelisän suuruudelle, jota ei tällä hetkellä tarvitse osoittaa vuokrasopimuksessa t verkossa raportoitu.

Tällä hetkellä tietyissä kaupungeissa vuokranantajat voivat periä merkittäviä lisämaksuja kalustetuista asunnoista, mikä nostaa vuokraa merkittävästi kalustamattomiin asuntoihin verrattuna. Suurissa metropoleissa näiden asuntojen osuus on jo noin kolmannes koko vuokramarkkinoista. päivittäisiä uutisia. Erityisesti Frankfurt am Mainissa osuus on paikoin jopa 41 prosenttia, kun taas Berliini on kärjessä 36,82 euron neliöhinnalla. Tämä johtaa selvästi havaittavaan hintojen nousuun, ei vain itse metropoleissa, vaan myös muualla maassa.

Epäselvät säännöt ja suuri kysyntä

Korkeiden vuokrien ongelmaa pahentaa paitsi asuntojen kasvava kysyntä, myös uusien asuntojen puute. Vuokrakaton tarkoituksena oli alun perin auttaa säätelemään vuokrahintojen kehitystä. Käytännössä kuitenkin käy ilmi, että kalustettuja asuntoja koskevia määräyksiä ei useinkaan valvota riittävästi. Tämän hetkisten tietojen mukaan kalustettujen vuokratarjousten osuus kiinteistöportaaleissa on noussut 4 prosentista 8 prosenttiin viimeisen kahden ja puolen vuoden aikana.

Toinen ongelma on huonekalulisämaksujen läpinäkyvyyden puute. Hubigin teettämän Oxford Economicsin tutkimuksen mukaan se osoittaa, että yli kaksi kolmasosaa kalustetuista asunnoista on yksityishenkilöiden tarjoamia. Tässä ei ole juurikaan selkeää oikeudellista sääntelyä, mikä johtaa epävarmuuteen ja mahdolliseen väärinkäyttöön. Liittoneuvosto on jo esittänyt lakiesityksen vuokralaisen suojan vahvistamiseksi lyhytaikaisten vuokrausten osalta, jossa olisi myös määrättävä nettovuokran ja kalustelisän esittämisvelvollisuudesta vuokrasopimuksessa, samoin kuin vuokrasopimuksessa. Haufe raportoitu.

Näkymä ja muut vaiheet

Vuokrakatto on jatkettu vuoteen 2029 asti ja se koskee alueilla, joilla asuntomarkkinat ovat kireät. Uusissa vuokrakohteissa vuokra ei saa ylittää 10 % paikallista vertailuvuokraa korkeampi. Tämä kirjataan yleensä vuokraindekseihin. Siitä huolimatta Berliinin hallitseva pormestari Kai Wegner (CDU) ilmaisee pelkonsa massiivisesta hyväksikäytöstä kalustetun asumisen alalla. Hän vaatii, että vuokrakaton rikkomisesta annettuja määräyksiä ja sanktioita tiukennetaan. Tämä osoittaa, että keskustelu vuokramarkkinoiden selkeämmästä ja oikeudenmukaisemmasta hoidosta ei ole vielä kaukana.

Kehitys on edelleen jännittävää. Vuokramaiseman epävarmuuden vuoksi Hubigin pyytämät muutokset ja liittoneuvoston jatkotoimet ovat tervetulleita. On toivottavaa, että myös kalustettujen asuntojen vuokrahinnat saadaan jatkossa läpinäkyvimmiksi ja oikeudenmukaisemmiksi.